“好好的住宅小区，没想到隔壁开了家公司，三天两头搞装修，家里的老人都没法休息；晚上10点多了，楼上开的美容院仍然是人来人往，吵得孩子没法入睡；160多万元买了个封闭小区的房子，咋越住越像菜市场？高层住宅改成商业用途难道就没有人管？”的确，虽然有《物业法》中“‘住改商’须全楼业主同意”的立法保护，但许多市民仍对当前“住改商”的混乱场面叫苦不迭。据了解，当前越来越多的创业者选择租用住宅开公司，部分新建住宅小区“住改商”的比例甚至多达三成以上。那究竟是什么原因，让诸多公司迷上了住宅用房？又该如何化解这场风波？

　　■现象

　　小公司躲进封闭小区

　　“160多万元买的新房子，好好的封闭小区，咋越来越像菜市场？”近日，家住辽阳西路一住宅小区的业主鲍女士告诉记者，她家隔壁新开了一家公司，三天两头装修，家里老人没法休息；而楼上开的美容院，晚上10点多依然客户不断，吵得孩子没法睡觉。

　　记者在该小区看到，以18号楼为例，就开了多家中介公司和广告公司。

　　鲍女士遇到的问题，温哥华小区的1000多户业主也有同样感受。记者发现，在这个由14栋楼组成的住宅小区里，分布着宾馆、诊所、超市、理发店等众多商户。“来小区里开公司的太多了，多的时候有500多家，后来虽然搬走了一些，但现在还有200多家呢。”小区业主刘先生说。

　　越是交通好、配套足的大型居住小区，“住改商”现象越普遍。记者调查发现，如云南路住宅小区、东海西路的金都花园、滨海花园等，不少小区业主也都打着“商住楼、地段好”的旗号招租。

　　“如今业主只剩下了两到三成。”金都花园客服中心一工作人员说，不少业主因为不堪公司越开越多的困扰都搬了出去；换句话说，这栋楼越来越丧失了原来的“居住”性质。

　　■争端

　　业主与公司相互掐架

　　“公司开到居民楼上，当然会引发纠纷，几天前小区刚发生了保安亭被砸的事情，110正在着手调查……”温哥华小区业主李先生说，为保障业主安全，小区开始强行实施封闭式管理，引起那些对外营业的公司经营者不满，这可能是引发此次纠纷的原因之一。

　　采访中，温哥华小区多位业主还介绍说，4个月前 ，小区物业决定实行封闭管理，并规定每家最多申请四张门卡，这遭到了一些公司的反对。双方争执不下，结果小区内29个单元门线路一夜间全被剪断。

　　“小公司内的职工人员混杂，流动性又强，而小区居民谁也不想有陌生人在自己家门口穿梭。”温哥华小区业主委员会张主任说，这是两个不同的利益群体，很难做到相安无事。而他们之间的纠纷，多集中在噪音影响、安全隐患、绿地侵占、公共设施损害等问题上，管理起来难度很大。

　　据鸿仕雅居管理处李经理介绍，住宅改成商业用房后，存在的安全隐患并不少。“纯居民区里开公司，楼体内的设备一般都是按照住宅的设置标准，商用电梯和住宅电梯在质量和数量上有很大的区别；而在消防设置上，商和住也有很大的区别。”李经理说，住宅只需设消火栓系统，但商业营业厅和办公楼还需配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

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