□记者 晁明春 报道

　　本报济南8月 31 日讯 今天上午 10时，刚从山东大学毕业到济南高新区某企业工作的包青峰（化名），看着公司不远处彩旗飞扬的沁园新居项目工地，舒了一口气——济南市公共租赁住房项目集中启动仪式正在沁园新居工地现场举行。这对要从两千出头的月收入中拿出三分之一来租房的包青峰来说，意味着最快明年下半年，他就有可能申请政府提供的、租金要比市场价便宜一些的公共租赁住房了。

　　济南市今天同时启动的公共租赁住房项目共有6个，分别是沁园新居、文庄新居、雅居花苑、龙泉花园、清雅居、乐天居，分布在市内四个行政区域内，总建筑面积近140万平方米，总投资约56亿元，建成后将提供公共租赁住房 2.3万套。这也标志着此前主要以棚改房、廉租房作为住房主要保障方式的济南市，公共租赁住房试点工作正式拉开帷幕。

　　据了解，济南市公共租赁住房的试点范围是：具有本市6 区和高新区常住居民户口的市级以下单位或自主择业的中等偏下收入住房困难家庭及新就业人员，市引进人才。济南市有关领导表示，要积极探索和创新公共租赁住房建设和运营的机制，把发展公共租赁住房与保障和改善民生、促进城市发展、 提升城市综合竞争力、 构建和谐社会结合起来，以主城区建设为重点，多建快建公共租赁住房，满足不同保障对象需求。

　　据悉，济南市公共租赁房房源主要通过新建、配建、改建、收购、合建、其他住房按规定转换、长期租赁等多种方式筹集。其中，政府集中建设(筹集)的公共租赁住房由指定机构负责，统筹考虑居民就业及生活要求，尽量安排在交通、生活便利的区域。开发区、产业园区、企业和其他社会机构可作为投资建设主体，实行备案管理。

　　济南市提出，鼓励社会投资建设公共租赁住房，并给予政策支持。公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划优先安排，重点保障。政府投资建设的公共租赁住房建设用地，采用行政划拨方式供应。企业、社会组织投资建设的，用地可通过出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。企业自有土地属于工业用地性质的，可在总用地面积 7% 的行政办公及生活服务设施用地内安排建设公共租赁住房(集体宿舍)。经市住房保障主管部门批准建设及配建的公共租赁住房，按照经济适用住房建设的相关政策减免相关行政事业性收费和政府性基金。

　　据介绍，济南市公共租赁住房分成套住房和集体宿舍两种，套型建筑面积一般控制在60平方米以下。保障对象申请公共租赁住房的具体准入标准，由市政府根据本市人均可支配收入和住房水平，结合城市经济发展水平定期公布。公租房租赁期限为4年，租赁期满且符合条件的可以续租。公共租赁住房的租金标准实行政府指导价，其基准价格和浮动幅度由市价格主管部门会同住房保障和财政部门制定，报市政府批准。租金标准原则上不高于同地区市场平均租金的70% ，每 2年调整一次。

　　据初步规划，到“十二五”末，济南市将建设公共租赁住房10 万套约 550 万平方米。其中 2010年建设不少于 3000套，2011年后，平均每年建设2万套。到2015年末，市区享受住房保障的对象占居民家庭的比重将达到 10% 以上，公共租赁住房将成为保障性住房供应的主要方向。

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　　6个项目建在何处

　　记者了解到，8月31 日启动的沁园新居项目位于济南高新区中心区，北临沁园大街，西侧为崇华路，东侧为舜华路，南临莱茵小镇居民小区，地理位置优越，交通便利 。该项目由济南高新区管委会负责。项目净用地面积约21.7 亩 ， 设计容积率为地上 3.71，地下0.78，建筑密度 47.8% 。规划总建筑面积6.52 万平方米，其中地上建筑面积约 5.39万平方米，拟建4 栋点式 11 层楼房及三层裙房，800 余套，可容纳约 2000人。项目设计层高 3.3米，标准层每层16套，单套建筑面积为40平方米-60平方米。

　　文庄新居项目由济南市旧城改造投融资中心负责。该项目位于市中区二环南路和济微路交叉口东南方向，沿104国道约 3公里，马武寨山西侧（离104 国道约 2000米），地理位置优越，环境优美。项目规划以居住为主，其中公共租赁住房用地约 300亩 ，拟建设约 50万平方米，并配套完善各类生活服务设施。

　　雅居花苑项目由长清区政府负责。该项目位于长清区峰山路南段路东，占地65亩 ，在原雅居花苑经济适用住房规划范围内，建设面积84000 平方米，共1200户，小高层住宅。小区配套齐全，有小学、幼儿园等公共设施。交通便利 ，区中医院、中小学等不超过1500米。

　　龙泉花园项目由济南市城建投融资中心负责。该项目位于旅游路以南，龙洞路以西，全运村对面 。总用地约 12公顷，可规划建设用地约 10公顷，地上规划容积率不大于 2.2，地下规划容积率不大于 0.8，建设密度不大于20% ，可建设公共租赁住房约 22 万平方米。项目力争今年年底开工，2012年上半年陆续建成投入使用。

　　清雅居项目由济南市小清河投融资中心负责。该项目用地位于济南市西北部，距离市中心约 8公里，距离西客站约 6公里。周边的城市主干路黄岗路、粟山路直接与市中心、西客站联系，交通便利 。项目总建筑面积约为10万平方米，单套建筑面积约为40 平方米-60平方米。

　　乐天居项目由济南市西区投融资管理中心负责。该项目位于大学科技园区内，北邻乐天小区，东、南、西三面环山，环境优美，配套齐全。项目规划总占地面积约 28.6亩，容积率 1.5，总建筑面积约 2.9万平方米。计划于2010年10月份开工建设。