前金地地块晒完太阳每平方米升价1052元 最终花落越秀城建

　　本报讯 （记者赖伟行 实习生陈紫云）就在广州楼市成交量刚呈现回暖态势之际，昨日广州推出的番禺中心城区南区两临江地块引来开发商疯抢。最终，经过52轮激烈争夺，越秀城建以23.8亿元夺得被政府收回的金地地块即番禺4-2地块，折合楼面地价高达7282元/平方米，轻松打破了这一番禺宝地2007年时楼面地价6230元/平方米、总价15.9亿元的纪录。值得注意的是，23.8亿元不但比起拍价溢价近80%，更是广州今年宅地出让的单幅最高总价，7282元/平方米的楼面地价也与2月前位于中心城区的荔湾旧龙溪路高尔夫球场两地块出让价相若。

　　随后，越秀城建又以5535元/平方米的楼面地价、4.95亿元的成交价，拿下番禺南区5-3地块，一日总计豪洒近29亿元。

　　去年，越秀城建便先后合共斥资30亿元在大学城连夺九地块，其单价最高的地块价格更高至9503元/平方米。而昨日，越秀城建的相关负责人在签约完毕后，便马上通过特别通道匆匆离场。

　　前金地地块9家开发商抢

　　昨日出让的地块除了番禺中心区的两地块外，还有位于越秀区达道路的一块蚊地。广州市房地产交易登记中心在现场主持拍卖的相关负责人介绍，前两块地均南临沙湾水道，离番禺区政府不远，周边规划配套设施比较完善。

　　其中，前金地地块最为抢手，共吸引9家开发商报价，番禺5-3地块则有4个追求者，达道路地块由于附加条件众多，仅有两家参加。

　　本报记者发现，前来参与竞拍的开发商不乏地产巨鳄，除了保利、万科、城建等传统豪强外，还有极少在羊城露面的远洋地产旗下子公司北京远乾置业有限公司与南京地产“大佬”朗诗集团股份有限公司。

　　后半段越秀城建力压群豪

　　昨日拍卖的主持人在现场表示，随后出让的番禺两地块政府均设置了保密底价，如果最终的成交价不能达到这一底价，不予成交。当番禺南区4-2地块宣布开拍后，48号保利率先举牌竞投，紧接着13号合景、79号万科、18号锦绣、38号新瑾、66号远乾、1号合富陆续加入到“战团”当中。看到开发商在好几个关键价位上犹豫，主持人都主动说“举牌啊”，迟迟不肯落槌。

　　就在各路开发商你追我赶之际，地块总价已经升至19亿4000万元，折合楼面地价近6000元/平方米。沉默良久的越秀城建突然半路“杀出”，与66号远乾、1号合富形成互相竞逐之势，一路把总价抬至23.8亿元，并成功拿下地块。

　　土地市场总体表现仍较理性

　　经纬行研究中心经理朱欣苑认为，虽然番禺4-2地块刷新了其上次的拍卖价格，但土地市场总体表现仍较理性，不能判断发展商普遍对后市过于乐观。一方面，此次拍卖的三块土地，各自的地块条件决定了竞争的激烈程度，并非盲目创高价。番禺4-2地块占地规模大，又无限制条件，周边配套已很成熟，自然获得追捧。另一方面，拿下该地块的发展商是城建集团，资金实力较为雄厚，且项目运作经验丰富。因此，城建敢于高价拿地的底气更多是来自其优良的项目运作能力。总体而言，从三块地拍卖的结果来看，当前的土地市场仍较为理性。

　　中原地产项目部总经理黄韬则分析，虽然8月楼市回暖，但越秀城建此次出手超出上次拍卖价仍然显得不太合理。

　　“从目前的形势看，政府明年打击囤地的力度将会进一步加大。”黄韬认为，如果高价地块继续频出拉抬楼价，不排除引发中央政府出台新一波的调控政策。

　　金地地块前世今生

　　据悉，早在2007年9月11日，金地便以15.9亿元的总价竞得4-2地块的使用权，折合楼面地价高达6230元/平方米。此后，由于规划等原因，金地一直无法拿到此地块，并在去年与广州市国土房管局解除合同，收回3亿元预缴的地价款。

　　而昨日，广州市房地产交易登记中心的相关工作人员则向记者表示，4-2地块周边的规划目前未能完全确定，所以无法提供规划图纸。