《深圳市房地产市场监管办法》今日起实施 对二手房交易作出规定：

　　本报讯 （记者阳荔）曾经说得沸沸扬扬的有关打击房地产交易市场“阴阳合同”一事终于到了有法可依阶段。深圳市新出台的《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称《办法》将于今日起实施。新《办法》对二手房交易中长期存在的“阴阳合同”现象有了具体处罚措施，而最终的二手房屋计税交易参考价格市地税部门目前正在制订当中。

　　昨日，记者在对市内多家房地产中介公司及市房地产交易中心、部分在售楼盘等现场采访时发现，为数不少的业主及购房者因担心“阴阳合同”取消后给自己带来高额税费，纷纷在9月1日前积极放盘或买房，加上各中介已将9月1日开始实施的打击阴阳合同政策作为推销房屋的王牌武器，从而使得目前深圳二手房过户数量出现井喷，量价齐升，创4月新政出台以来新高。

　　中介揭秘：

　　自有“办法”避新规

　　新出台的《深圳市房地产市场监管办法》明确指出，从9月1日起，深圳房地产中介再怂恿二手房阴阳合同将被重罚，具体为：中介经理个人罚款2万元，中介公司罚款5万元！而房地产开发企业所开发的商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由价格监督执法部门责令改正，并处10万元罚款。

　　《办法》实施后是否会对深圳房地产市场特别是二手房交易市场带来影响？记者昨日在对深圳多家房地产中介公司采访时发现，各业内人士普遍认为终止“阴阳合同”将对房地产市场造成负面影响，特别是前几年购买的上涨很快的物业，会出现很难出售的局面，市场成交将会陷入低迷。

　　“但我们不担心，我们有自己的应对办法”，深圳某房地产中介一位负责人告诉记者，为了回避上述罚款，公司目前打算在房屋买卖合同上做文章，即不再使用官方合同范本的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《深圳市二手房买卖合同》，而是使用中介公司自己制定的合同版本，并且中介公司也不在合同上盖章。“这样，就相当于这个合同是买卖双方自行签订的，和中介公司无关。”

　　记者在采访中发现，“自制合同法”已成为不少中介应对“阴阳合同5万元罚款”的共同之策。罗湖某房地产中介公司一位工作人员抱怨道：如真按《新规》实施，中介公司都没得做了，肯定要“自想办法”。

　　对此，深圳二手房律师团首席律师张茂荣认为，“自制合同法”确实可让官方合同版本形同虚设。“不过如果地税部门相关执行标准出台并正式实施后，‘自制合同法’将受影响，”张茂荣说，杜绝“阴阳合同”行为是个系统工程，因为它涉及诸多职能部门的监管力度及协调力度。

　　市场反映：

　　二手房交易创4月以来新高

　　昨日，记者在南山某在售楼盘踩点时，遇到正在咨询且有购房意向的龙女士。龙女士告诉记者，她从今年春节过后就一直在看房，原本打算4月份出手，没想到遭遇了新政。龙女士认为，由于现在的业主普遍都是实收，一旦政府严控阴阳合同，自己将承担变相涨价的压力，因此打算尽快买入。而一旁与朋友一起来的张先生也表示自己在考虑要不要抢在9月1日前购房？

　　记者在昨日走访多个中介发现，工作人员已将9月1日开始实施的打击阴阳合同政策作为推销房屋的王牌武器，从而使得众多原本犹豫中的买方快跑入市。深圳市房地产交易中心营业厅的工作人员表示，近段时间以来，平均每天都有两三百名置业者前来进行过户。而来自深圳市规划国土委的统计数据更证明了二手房的井喷状况：8月23日以来，每天成交量均超过600套，其中8月25日更是达到823套，创下4月份楼市新政策出台以来的新高。

　　专家：

　　调控进入全面深化

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕认为，《办法》执行在即，深圳正在进一步落实国家楼市调控政策。从增加有效供应、遏制投资投机需求、加快启动城市改造到地产市场监管四方面，深圳均已有具体系统的细则出台，应该说，深圳楼市调控的全面深化才刚刚开始。

　　深圳中原地产市场总监王世界也认为，《办法》让不少业主及购房者担心“阴阳合同”取消给自己带来高额税费，故纷纷在9月1日前积极放盘或买房，但不能就此说深圳楼市进入反弹时期，等到地税部门的二手房屋计税交易参考价格正式出台并实施，楼市调控也将升级。

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　　最不满意

　　维修金管理透明度

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　　日前出炉的调查结果显示，深圳业主们在“价值感知”上的满意度比较低，而其中业主或者居民们对“房屋维修金管理的透明合理性”的满意度则最低。

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　　在这份调查报告中，公共设施的维护、档案资料的管理、个人维修服务、清洁服务、保安消防服务、客户服务、绿化管理服务、价值感知、社区文化服务等作为影响物业满意度的9个因素。调查结果显示，业主或居民最看重的物业管理因素是“清洁服务”，其次为“公共设施的维护”，而“社区文化服务”的重要性在深圳业主心中则是最低的。

　　以4分为“满意”的标准，深圳物管公司的平均得分只有3.11分——即对物业公司的服务还没有达到“满意”的水平。

　　报告同时显示，业主们在“价值感知”方面对物业管理公司的满意度最低，平均得分仅为3.21分。其中，又以对“房屋维修金管理的透明合理性”的满意度最低，只有34.9%的业主或居民感到“比较满意”或“非常满意”。

　　调查报告在最后还建议，“清洁服务”和“公共设施的维护”这两个因素应该成为深圳的物业管理公司要首先重点改善的因素。