撰文 李志华

　　新政当道，2010年，上海众多高端地产项目面临着严峻的考验。

　　理性的市场呼唤理性的产品，即使是不差钱的实力买家在置业时，心态也开始逐渐转变，特别在别墅选择上，要求更加苛刻。

　　从品牌到品质，从社区到景观，从建筑到户型，对物业性价比的考量成为高端置业的首要标准。

　　坚持根植上海，深度耕耘高端物业的长甲地产，敏锐的发现了市场的变化，在2010年，推出了代表作品“新海派别墅”——长泰东郊御园，在9月楼市掀起了一股热议新海派别墅的热潮。在别墅的设计上，更是牢牢把握住了买家的心理，在空间和性价比上大做文章。

　　近日，定位为“新海派别墅”的长泰东郊御园还未正式亮相，就引起高端客户的强烈关注。

　　“新海派别墅”

　　强势引爆高端楼市

　　—— 性价比冲击别墅市场，别墅面积等于买一赠一？

　　快速的城市发展不可避免地带来城市发展的同质化。而作为城市记忆符号的建筑则是辨别城市的一种记号，新海派别墅作为一种新型的别墅产品推向市场，为上海这座城市带来的正是标识化的作品。

　　长泰东郊御园之所以能够获得高端客户的强烈关注，在于其“新海派别墅”的创新定位和产品超高的性价比空间。

　　“新海派别墅”是根据海派所提炼出的精致内涵，并融合大气、精致、细腻并存的有机统一体；以海派元素为基本实质，更迎合买家心理，户型强调舒适空间，把附赠使用面积的空间发挥到了极致。

　　180平方米和220平方米的长泰东郊御园为客户提供了相对合理的总价，但是可以享受的使用面积却达到了约330平方米和约360平方米，赠送的面积包含了层高3.4米的全明半地下室、景观私家车库、阁楼、双露台等，除此外还为业主提供了南北精装修双花园。

　　罕见纯别墅区，

　　独占大浦东经济资源

　　——坐落于两大经济中心“黄金中轴”，快速连通陆家嘴

　　据悉，长泰东郊御园样板房正在做最后的收尾工作，9月上旬即将惊艳亮相。目前售楼中心已能够体验新海派的元素和格调。

　　而随着长泰东郊御园的上市，大浦东别墅居住也将面临再次升级。

　　长泰东郊御园的主干道杨高南路是连接上海与浦东的黄金中轴，杨高南路为双向八车道，从世界金融中心的陆家嘴驱车到项目约为30分钟车程。“从陆家嘴金融中心走杨高南路可以直接到项目。”售楼员介绍说。

　　建设中的轨交11号线延伸段和规划中的轨交18号线，将项目所在地与上海多个中心区域紧密相连，保证业主出行的方便与快捷。

　　长泰东郊御园所在区位除了是上海金融中心与航运中心“两个中心”的中轴位置，也是浦东经济发展的重心区域，随着全球第6座“迪斯尼”落户浦东，项目所在地的未来价值不言而喻。

　　创新别墅户型，

　　创造极度舒适空间

　　——全面满足别墅多重功能，全明地下室赠送面积高达90平方米

　　对于别墅居住者来说，最重要的莫过于空间的获取，院落、露台以及更加多的户型面积，带给了居住者更大的生活想象。在有经验的别墅买家眼中，别墅的空间分布是否合理，别墅的空间性价比如何，深深影响着买家的购买决策。

　　长泰东郊御园，创新的户型，把别墅的生活空间大幅度延展，超规格的赠送面积，让联排别墅达到了比肩独栋别墅的尺度，最大程度的满足了居住的舒适度。

　　地下室赠送面积为90平方米，地下一层空间包括全明地下室、下沉式庭院，并安置独立车库，地下一层可作为红酒客厅、影音室等私人休闲领域；通过下沉式庭院，可以将阳光引入私密空间，明亮且不沾尘嚣，独立地下车库与下沉式庭院一墙之隔，打通后可由此直接入户。

　　中套二层规划有7平方米的挑空空间，可以改造成独立私密的步入式衣帽间，约18平方米的阁楼空间，既可以作为书房，也可以做成收藏室。

　　中套三层拥有豪华套房式主卧设计，独立的盥洗室和步入式衣帽间功能设计，南向露台阔绰大气。

　　新政楼市之下，

　　别墅置业找到方向

　　笔者曾经采访过几个高端买家，发现高端群体对于通货膨胀一直心有余悸，而寻找高端的别墅，同时又具有合理性价比的物业，成为别墅买家很急迫的事情。

　　在当前调控政策下，事实证明产品的设计和性价比对于项目的成败具有决定性的作用。长泰东郊御园主力户型180平方米产权面积加上赠送面积实得约330平方米。其空间格局的精心打造又为居住者带来类独栋别墅的体验，有南北露台和独立衣帽间，功能如此齐全的联排产品在上海实属难得。

　　新海派别墅并非是一个虚幻的概念，经过开发商长甲地产相关负责人介绍，我们才知道：高品质、高性价比、高舒适空间成为长泰东郊御园实实在在的标准。

　　而坚持高附加值、高升值空间的长泰东郊御园，可以说是为高端置业者提供了一个具有丰富想象空间的未来。

　　笔者拨打长泰东郊御园售楼处电话58225168，想预约看房，现场销售人员介绍说每天咨询的电话响个不停，来售楼处看房的客户络绎不绝，已经有很多人表示出对新海派别墅的强烈兴趣，只等开盘就出手。