□“贴张通知 就要涨物业费”追踪

　　N本报记者 曾小琴

　　本报讯 7月中旬，洛江华盛嘉园小区物业没有和业主商量，就贴出通知，说要提高物业费（详见本报7月17日A2版）。前天，因为涨价未通过，物业突然撤离，没有办理任何移交手续。

　　负责小区的洛江区朝阳物业管理有限公司董经理说，按照原本的合同声明，小区业委会没成立前，他们要一直提供服务，但他们经常亏损，不能一直维持。对此，律师表示，物业的做法有违合同规定，应继续提供服务。

　　目前，洛江区建设局房管股已和社区一起，督促华盛嘉园成立业委会，并办好移交手续。

　　业主：

　　物业没移交就撤走

　　这两天，华盛嘉园的业主何先生觉得小区里有点不对劲，过道上多了堆散发臭味的垃圾，大门岗亭里也看不见保安了。

　　后来，他看到洛江区朝阳物业管理有限公司在小区的墙上贴了一张通知。上面说，他们拟提高物业费，但签名同意的业主不够，决定于8月31日撤离。

　　跟何先生一样，很多业主都表示不满。业主郭小姐出示她缴纳的7~9月份的物业管理费单据，总共180多元。“既然收了第三季度的物业费，等于双方有了约定俗成的契约关系。即使要撤，也得等到9月份再走。就算提前撤走，多缴的费用怎么没退回？”

　　物业说走就走，小区突然处于无人管理状态，治安问题如何保障，而移交手续还未办理，业主每月要交多少水费无从查起，还有业主入驻前的300元水费周转金，也没见退回。

　　考虑到小区安全问题，8月31日晚，小区业主临时聘请了一位保安人员。

　　物业：

　　业委会成立就移交

　　昨天，洛江区朝阳物业管理有限公司董经理直言，华盛嘉园至今未办理一户一表改造，存在水公摊、高水损费等问题，物业常处于亏损状态，而要上提物业费，却得不到足够的业主支持，只能撤出。他们会与业主理清多缴纳的费用，该退回的将退回。

　　他说，物业撤走应办好移交手续，这是他们应尽的责任和义务。但目前小区未成立业委会，他们没有移交的主体。一旦小区成立业委会，他们将立马办清相关手续。

　　洛江区建设局：

　　将督促物业移交

　　洛江区建设局房管股相关负责人邱先生介绍，目前，华盛嘉园已成立业主大会筹备组，并将10位成员的名单公之于众。“按程序，筹备组成立后大约一个月，业委会就能成立。”

　　他还向记者出示了一份开发商与朝阳物业签订的合同，附着朝阳物业2008年7月份所写的声明。声明说，朝阳物业在没办理移交手续时，于2008年7月10日撤出华盛嘉园，并郑重承诺，在小区业委会成立前，继续负责该小区物业管理。

　　对于这份声明，物业董经理认为，事隔两年，业委会迟迟不成立，“总不能说小区10年不成立业委会，我们就要等10年再撤。”

　　对此，福建厦门联合信实律师事务所泉州分所律师廖逸介绍，在法律上，这份声明是物业单方发出的要约，而业主继续接受物业的服务并缴纳相应的物业费，等于说已同意这份要约。物业方的声明承诺，可以说是延续原有合同的约定，应履行合同相关的权利、义务。既然已作出承诺，那么物业就该在办理合同解除前，继续做好小区的物业管理，直到业委会成立，办好相关移交手续。

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