新盘供应量的增加使岛城交易量再次增长。9月1日，青岛市房地产交易中心公布了8月份房地产市场运行情况，数据显示，全市新建商品房住宅共成交7152套 ，较 7月份增加了215套 ，环比增长3% ；市内四区新建商品房连续两个月持续上涨，成交2074套 ，较之7月份增加608套，环比增长41%；此外，市内四区二手房签约成交1591套，比7月份多出305套，涨幅24%。业内人士分析，随着9月份新盘供应量的释放，楼市的成交量会同步上升，但受继续从紧的调控政策等因素的影响，购房者普遍担心的报复性涨价不可能上演。

　　新房二手房交易量增加

　　9月1日，市国土资源和房屋管理局公布了8月份青岛房地产市场成交数据。数据显示，8月份市区新建商品房住宅共成交2074套，较之7月份多出608套，环比增长41%；市内四区新建商品房住宅交易量延续了7月份以来的上涨势头，其中市南区成交260套，市北区成交271套，四方区成交807套，李沧区成交736套，成交量均上涨明显。

　　全市新建商品房住宅交易量也连续两个月上涨，共成交7152套，比7月份增加了215套，环比增加3%。此外，岛城二手房市场也开始出现回暖迹象，签约交易量继续回升，8月份市内四区二手房共签约成交1591套，较之7月份增加305套，环比上涨24%。其中市南区成交380套，市北区成交529套，四方区成交333套，李沧区成交349套。

　　万元以上楼盘卖不动

　　统计数据显示 ，郊区楼盘仍在岛城楼市中唱主角。城阳区和胶南市为代表的郊区楼市仍是撑起岛城房地产市场的中坚力量，其中城阳区8月份成交新建住宅1230套，胶南市成交671套。

　　成交价格方面，以单价8000元为分水岭，8000元/平方米以下的新建商品住宅共成交5466套，占总成交量的七成以上；而单价8000元以上的新建商品住宅仅成交1686套，占总成交量不到三成的比例；万元以上的楼盘更是仅成交634套，占总成交量的9%。

　　而从户型结构方面，144平方米以上的房子不受欢迎，仅成交299套，占总成交量的4%；而60平方米到120平方米的户型占市场主流，总成交量为5918套，占总成交量的83%。

　　上半月下半月冷热分明

　　市房地产交易中心的统计数据显示，8月份的新建商品房住宅总成交量环比仅上涨3%。但记者综合整个8月份的楼市交易情况发现，8月份上半月楼市成交量一直很低迷，直到下半月开始成交量回升，而这段时间恰恰是新盘供应最充足的时期。

　　统计数据显示 ，8月份前15天全市新房成交量仅2662套；而时至下半月，仅8月23日至29日一周的时间，就成交了2601套，与上半月的总成交量持平，8月30日和31日连续两天的日交易量在500套左右。成交量的增加来源于新盘供应量的增加。8月下旬以来，先后开盘的新盘包括金日紫都二期、保利里院里、山河城C区、保利百合花园、山河城一期海洋公园、伟东·乐客城、伟东·幸福之城二期、鲁信含章花园等。记者统计发现，8月份开盘的新盘数量多达13家，大大超过了7月份。

　　■探访 新盘价格未见上涨

　　记者9月1日下午探访市北区、四方区和李沧区的3家在售楼盘发现，新房的供应量和成交量都增加了，但房价并没有出现上涨，开发企业的定价策略依旧非常谨慎。

　　以李沧区的宝龙广场为例，该项目开盘后的起价为7410元/平方米，均价为8008元/平方米，基本上低于购房者在开盘之前的价格预测。“这个项目的均价比周边的二手房低了接近一千元。”李沧区的购房者周祥说。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，同样位于李沧区的伟东·幸福之城二期项目同样采用平价入市的方式，开盘价格采取低走的方式。

　　此外，像四方区的保利百合花园，开盘均价为7600元/平方米，相比于今年三四月份以来的市场预测每平方米8000元以上的价格，也没有出现上涨。“尽管量有所增加，但并不意味着楼市要回暖，今年已经过去了大半年，谁知道市场会怎么走？”四方区人民路一家楼盘的销售经理说。

　　记者从市国土资源和房屋管理局了解到，9月份将有20家左右的新盘开盘，其中四方区将有万科城、万科蓝山、中海清江华府 、昌平馨园、明泽智域等几家新盘；李沧区则有青山绿水、康太源尚诚、福顺嘉苑 、东城水岸等新盘；市南区则有鲁商中心项目；市北区有金盛苑项目；崂山区有鲁信含章花园项目；城阳区则有金日紫都等新盘。供应量的增大，意味着市场销售压力的加大。

　　■业内分析

　　报复性涨价不可能出现

　　业内人士分析，尽管房地产市场的交易量在回升，排队选房的情况也时有上演，但出现“报复性”涨价的可能性几近于零。

　　对于岛城楼市交易量的持续回升，青岛广华置业总经理助理于湫分析说，“除了调控政策的影响力在逐渐减弱外，新盘供应量的变化也影响到了成交量的变化。”而调控政策实施以来，购房者的观望积攒下大量的刚性置业需求，这部分需求入市后会不会导致房价出现“报复性”上涨？“出现报复性涨价的可能性很小。”9月1日下午，青岛市房地产业协会会长林民庆说，一是政府并没有放松对房地产市场的调控措施，如果市场出现异常，不排除继续出台调控措施的可能；二是供应量的增加实际上意味着选房余地的增加，“金九银十”过后马上就到年底，开发商的销售压力自然非常大。在这种前提下，报复性涨价不可能出现。

　　值得注意的是，进入传统的“金九银十”后，岛城新建商品房市场却要迎来新的考验。近日，青岛市国土资源和房屋管理局局相关负责人在接受采访时表示，9月份开始将有5000套保障性住房展开配售，其中包括3333套经济适用住房和339套限价商品住房。这部分房源多数位于四方区和李沧区，价格预计将是相同区域在售商品房的50%左右。 记者 王爱科 实习生 高杰 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]分享:【