深圳晚报记者丁荡新报道 昨天，是《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称《办法》）正式施行第一天。由于市民、中介市场对《办法》的执行尚持观望态度，导致昨天二手房市场交易不多。

　　回放：

　　担心购房成本上升而集中入市

　　8月31日，位于银湖的市房地产权登记中心人头攒动，前来办理过户的市民、地产中介工作人员把一楼大厅挤得水泄不通。外面停车场车位早就满了，等候的车辆一直从入口处排到银湖立交桥下。“这几天都是这样，人太多了，尽管我们早做了准备也没办法。”门口的一位保安对记者说。据了解，宝安、龙岗两区的几个房地产权登记点最近几天人也非常多，工作人员都得加班加点。

　　市规划国土委网站信息系统数据显示，8月下旬以来，我市每天的二手房成交量都在600套左右；8月26日猛增至1200多套，30日激增至1885套；31日有所回落，但也达到了1631套。这几天的成交量，创下了4月中旬以来国家楼市新政出台后的新高。

　　深圳中原地产成交数据监测显示，8月23日至26日全市二手房成交3409套，交易日均成交852套，比前一周大幅上升了68．2％。对此，深圳中原地产市场研究部总监王世界解释，这是由于涉及“阴阳合同”的房地产监管办法即将正式实施，导致近期置业者担心购房成本上升而集中入市以赶在9月1日前办理过户，对二手房市场的成交形成有效刺激。

　　现场：

　　市民、中介市场皆观望《办法》执行力度

　　昨天下午，记者再次来到市房地产权登记中心，在停车场很容易就找到车位。大厅内不需排队便可轻松取号；等候区内稀稀拉拉地坐着十几位市民。某中介工作人员小许说，“今天太轻松了，我带上客户，取了号直接可到窗口办理，不像前几天人太多了，一个上午只能交一份材料。”

　　记者昨天下午来到景田片区的多家中介地产机构了解情况，发现来看房的市民比前几天少了。“8月下旬，来买房的市民很多，因为买家都担心9月1日起施行的新政策会增加购房成本。今天就冷清多了，来的人也大多是咨询新政策的影响，暂时观望的人多。”某中介工作人员小刘表示，即使是中介机构，现在也对政策吃不透，不知道政府的执行力度如何。如果不搞“阴阳合同”，各种税费怎么收取现在也没说法，大家都在观望中。

　　据市房地产权登记中心相关负责人介绍，截至昨天下午5时30分，该中心全天共受理二手房转让材料101份，总收文755份。这一数据表明，昨天在该中心成交的二手房与前几天相比，有较大幅度的下降。

　　纵深：

　　要杜绝“阴阳合同”比较难

　　在深圳的二手房交易中，“阴阳合同”可以说是公开的秘密，其好处是为交易双方规避房价上涨而可能带来的较高税费。一旦“阴阳合同”完全杜绝，按照现行按差价的20％来计所得税，将极大地提升二手房交易的税费，而在当前业主放盘价基本实收的情况下，将提高购房者的购房成本。在这一背景下，市场各方尤其是经纪机构高度关注昨天起施行的《办法》，因为其中规定“中介机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利”，违规一单罚5万元。

　　业内研究人士认为，对于“阴阳合同”问题，此条款仍是一句比较笼统的表述，没有相应的操作细则。例如，何为便利？如何认定？在禁止“阴阳合同”后房价如何确定？税费将如何征收等。因此，要杜绝“阴阳合同”比较难。

　　深圳中原地产市场研究部总监王世界认为，长期来说，这一政策的实施，将会打压“阴阳合同”，但具体的情况还要看该办法是否能够严格执行。如果一个文件出来却没有办法执行，那只是一纸空文。

　　质疑：

　　对后市是否看好？

　　多家中介研究人士分析，尽管不排除部分买家抱有“博”最后一把的心理，却并不能说明所有买家的心态都是如此。许多买家入市更多的是受前期观望压抑之后的一种需求释放，同时也是对后市看好的一种信心表现。

　　某中介区域负责人表示，8月份以来，片区内的成交开始逐渐升温，其主要原因是在经历前几个月的调控后，许多买家认为房价已经企稳，楼市的走向也基本平稳，加上被压制了几个月的购买需求必须得到释放，因此导致了成交的升温。

　　深圳中原地产的分析报告认为，近期国务院和住建部、国土资源部、银监会等有关部门都进一步强化了房地产调控从严不放松的态度。在政策不放松的情况下，未来的楼市价格走势如何，还要根据其实施和执行力度以及是否有新的政策出台而定。