国家统计局郑州调查队昨日发布的对郑州市城镇居民抽样调查结果表明，城镇居民住房消费正日益升温，成为郑州市居民消费新热点。调查表明，七成家庭有购房预期，在对房价的承受能力上，六成购房需求者想买每平方米3000元以下的房子。晚报记者 胡审兵 程国平

　　市区人均住房面积27.32平方米

　　调查结果显示，2009年郑州全市城镇居民人均住房面积29.29平方米，其中市区27.32平方米，73.0%是商品房，97.0%的家庭住上设施齐全、成套的单元住宅，采用空调、暖气取暖的家庭点76.2%，有73%的家庭做饭用上管道天然气。

　　房租收入占财产性收入的一半

　　伴随着近年来房价的不断上涨，不少居民把房产作为一项投资。

　　调查显示，郑州城镇居民出租房收入占财产性收入近半，投资性住房相对较高。

　　2009年郑州城镇居民人均房租收入113.4元，同比增长22.4%，房租收入占财产性收入48.6%。城镇居民除了现有住房，人均还有0.08套其他住房，其中人均0.05套在出租，面积为3.94平方米。

　　六成居民想买每平方米3000元以下的房子

　　从调查结果看，目前郑州市的房价远远超过了郑州市民的承受能力。

　　从购房者对能接受的房屋单价选择来看，3000元是一道分水岭。六成购房需求者选择每平方米3000元以下的住房，其中每平方米2000～3000元的占34.7%，而能承受房价在每平方米5000元以上的家庭所占比例仅为2.5%。

　　市民房产价值增长3.7倍

　　据分析，随着房价的上涨，居民现有住房按市场价估计值人均24万元，较2002年的6.5万元增值3.7倍。人均增加17.5万元。

　　不到10%的人能接受50万元以上的房子

　　从收入水平与房屋单价的比较分析看：居民可以承受的房屋单价是其家庭月人均收入的2～3倍。

　　93.6%的购房需求者所能接受的购买总价款在50万元以下，仅有6.4%的购房需求者所能接受的购买总价款在50万元以上。

　　居民大都愿意接受总价款在30万元以下的房屋，比重达到58.7%，愿意接受30万～40万元房屋总价的居民占23%，愿意接受40万～50万元房屋总价的居民占11.9%。

　　七成家庭有购房预期

　　据郑州市统计局、市房管局在2009年12月31日对中原、二七、金水、管城、惠济五区1万个城镇家庭住房需求调查：七成家庭有购房预期。

　　未来5年内有住房需求意向的城镇居民总户数为7345户，所占比重为73.4%，在意向购房7345户的城镇居民中，有9.6%的人意向在一年内购房，29.8%的人意向在1~3年内购房，3~5年内购房的比例为26.3%，5年以上比例为34.3%。

　　从购房需求主体看，受职业及收入影响显著。其中职业为事业单位人员、国有及集体企业职工、自由职业者和个体及私营企业职工的购房需求较为集中。分别占全部购房需求人员的22.4%、21.4%、12.2%和10.9%。

　　调查建议

　　A.降低购房成本

　　住房价格是社会经济生活中极其敏感的要素，税费名目繁多，直接导致商品房价格居高难下，居民购房承受能力相对较弱。因此，大幅度降低成本，清理不合理税费，应是促使价格构成趋向合理，价格降至居民承受范围内，促进住房消费的关键所在。

　　B.加大保障性住房建设

　　调查报告建议，在规范房地产开发市场的同时，要为中低收入家庭提供经济适用房，为最低收入家庭提供廉价租房。面向工薪阶层，开放、培育住房二、三级市场，鼓励居民卖小房、买大房；卖旧房，买新房；卖次房、买好房，通过换购住房，扩大住房消费。

　　C.约束住房价格利润空间

　　引导开发企业根据市场需求，不断调整户型、面积和价位，使投入市场的住房多元化。同时，政府应根据市场经济的规律，对房屋价格的利润构成给予适当的约束，使住房价格逐步趋向合理。

　　D.加强对住房市场的宏观调控

　　政府要在对市场发展走势、供求关系进行深入全面分析的基础上，确定房地产业发展速度和规模，制定相应的政策。

　　要研究水资源、土地资源、环境资源的容量和支撑能力，提出房地产中长期发展战略，加强总量控制。