南城总部基地首期用地昨开拍 首次采用连锁递增式拍卖

　　文/记者张玉云 图/记者卢政

　　昨天上午10时，备受市场关注的东莞南城总部基地一期9幅商业金融用地专场拍卖会大厅人头涌涌，大批房地产买家及业界人士提早到场观摩，创下2007年以来东莞土地拍卖会现场人气之最。

　　然而，现场超旺人气给9幅商业金融用地带来的拍卖结果，却是以远低于市场预期的超低价格成交。经过近一小时的举牌拍卖，9幅总面积逾5万㎡的商业金融用地先后被新世纪、中惠、万科、宏远、康华、建工、富盈、中天力通、光大等9大本土及外地品牌开发商拿下，总成交额达6.04亿元。其中最大一幅面积为15105㎡的黄金商业金融用地，在毫无竞争的状态下，被本土地产巨头光大集团“一举”轻易拿下，折合楼面地价仅1054元/㎡。

　　每幅土地举牌竞拍不超过5次

　　在昨天的拍卖会开始前，东莞市土地交易中心出现多年来没有过的超旺人气，过百商家及业内人士赶到现场观摩。本次南城总部基地首期用地开拍吸引了19家企业入场竞拍，其参与竞拍的企业数量也创下了近年来土地拍卖会的新高。

　　原本以为会非常紧张、激烈的拍卖会，在将近一个小时的拍卖过程中，各路商家表现却极为冷静，举牌积极性并不高，9幅用地的拍卖结果更是令人大跌眼镜。

　　根据拍卖规则，该9幅用地以创全国之先河的全新拍卖法——连锁递增式拍卖的形式进行，原本国土部门的用意是希望这种创新形式避免出现拍卖价过低的情况，但结果事与愿违。现场统计显示，每幅用地仅经过了1~5轮的举牌、花费不足两分钟，就匆匆结束了拍卖。

　　最好地块以最低楼面价成交

　　在昨天9幅出让用地中，最引人关注的是最后一幅面积最大、定价最高、位置最好的商业用地拍卖。为了慎重起见，东莞市国土资源局还为该地块的竞拍者设定了极为严苛的准入条件：要求竞买人过去3年实缴税收总额要达1亿元以上，竞买保证金也加设到4200万元。昨天19家参加竞拍的商家仅有3家企业通过竞拍审核。

　　在开拍之前，业界预期该地块有可能成为9幅用地中拍卖价格最高的一幅，但现场情况出人意料：参与拍卖的3家公司中，光大集团仅举了一次牌，就以2.07亿元总价“一举”拿下了该黄金地块，折合楼面地价仅1054元/㎡，成为9幅成交地块中楼面地价最低的一幅。

　　花絮

　　一人代表两公司举牌

　　在昨天第三幅地块举牌竞拍的过程中，代表东莞万科出席本次拍卖会的委托举牌人突然拿着两个分别代表不同公司的号牌轮番进行举牌，令在场观者极为愕然。

　　对于一人可否代表两公司举牌竞拍的事宜，事后记者咨询了主持该场拍卖会的拍卖师。拍卖师表示，17号及19号牌分别代表的是东莞万科和万科阳光公司，按照当时的登记记录，两家公司都指定了各自的委托人进行举牌，按原则讲，应该各自举牌竞拍，但如果两家公司的委托人私下协议，由一人举“两家牌”，只要各自承担举牌所产生的结果，是不违反拍卖原则的。“如果举牌成交后反悔，公司不要这块地，那我们就要追究举牌人的责任。”

　　“和谐”拍卖背后是商家大打“默契牌”

　　昨天总部基地拍卖会结束后，参会的各业内人士都对此次的超低成交价格感到无法置信。一位参与了拍卖的企业代表含蓄表示，这场拍卖会各大商家明显都形成了默契，有意识地在“压价”。

　　另一位参会的业界人士表示，“总部基地拍卖结果甚至比不上一幅镇区的商业用地价格，可以说，这种价格成交存在非市场因素的干扰，很不正常！”

　　但在一片质疑声中，昨天全程观看拍卖会的东莞中原市场研究部经理车德锐却有自己的另一种看法：“虽然这次卖地价格确实过低，但我认为这是政府让利、主动引导开发企业先行入驻总部基地的一个明智做法。”