“广佛地产”高峰论坛纵论下半年楼市的走势

　　文/记者王丽平

　　广佛地铁即将开通，对楼市将会产生怎样的影响？今年下半年的房价到底是升还是降？上周五，作为今年房博会的系列活动之一，“广佛地产”高峰论坛邀请了众多资深地产专家和名人，与开发商一起来探讨今年下半年楼市的走势。

　　据悉，论坛邀请到了北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同，广州合富辉煌集团首席市场分析师黎文江，广州市社会科学院高级研究员、广东省体制改革研究会副会长彭澎，著名房地产专家黄韬，世联地产佛山公司总经理刘世恩，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫。

　　专家看楼市：

　　多数认为下半年房价会升

　　“今年内楼价会不会降？”这个议题在论坛上刚抛出，各大专家对今年下半年的市场预测就出现了明显分歧，而现场的开发商大部分认为房价会上升。

　　预测房价会涨的世联地产佛山公司总经理刘世恩认为，城市化进程加快，刚性需求强，投资也逐渐转化成另一种刚性需求。而在后市存在刚性需求支撑下，房价一定会上涨。支持房价会降的刀客地产顾问机构董事长谢逸枫说，房价很复杂也很简单，从政府的调控和房价的回落来看，佛山房价不会暴跌。下半年佛山楼价最多降10%，他认为不是老百姓想跌多少就跌多少，这要看整个市场的情况，在他看来房产税以及物业税的传言都将影响到整个市场。

　　广州市社会科学院高级研究员、广东省体制改革研究会副会长彭澎则认为，从理性上判断房地产市场下半年是会下跌的，但房地产市场从未理性过。政府是需要理性，开发商不会理性，大部分购房者也不会理性。因此楼价涨跌主要是看中央政府的理性调控。

　　专家看数据：

　　一些数据是蒙人的数字游戏

　　会上，北京大学公共经济研究中心研究员、资深房地产专家韩世同率先表态房价会降，而对于目前无论是政府还是研究机构出台的一些数据，他认为是蒙人的数字游戏。

　　“因此我们不要做这种数字游戏，如果做这种数字游戏，我们蒙别人的同时把自己也蒙了。”韩世同提醒开发商和购房者，应该从不同的角度去理性看待房价。

　　专家看广佛同城：

　　地铁利好被提前透支

　　广佛地铁即将开通，会刺激佛山楼市带来新一轮房价上涨？韩世同说，一秀地产曾经研究过政策对深圳、广州以及佛山楼市波动的影响，结果显示深圳受影响最大，广州次之，佛山比较平缓。但广佛同城的推进，以及广佛地铁的开通，对佛山的影响是很大的。不过，他认为在地铁开通前，广州人来佛山买楼，投资的较多，真正买来定居的是少数。

　　“广佛同城化以及广佛地铁的利好已经被提前地透支了。”对广佛同城和广佛地铁的看法彭澎一鸣惊人，他认为桂平路一带的楼盘去年才4000多元/平方米，今年8000多元/平方米，即使广佛地铁开通会带来一定的利好，开发商也不要过分地渲染，因为利好已经消化得差不多了。

　　两年内佛山楼市能够赶超广州？合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，短时间内佛山很难追广州，而长远来讲虽然很难确定，佛山的城市化比广州要快，因为有很多工业重镇，有数据统计现在城市化已经达到90%，广州是82%。城市化带来人口流动，人口流动快必然导致住房的需求。