随着虎门交通枢纽位置的日渐显现，规划出台，城市价值的提升，房地产价值也在升级，土地价值攀升，商品房成交量保持平稳，价格日益上涨。

　　业内人士分析认为，虎门交通网络的规划和东莞副中心的定位，使得许多开发商和投资客看好该镇未来的城市价值潜力，更多的开发商欲进入虎门，促使了该镇房地产开发质量和价值的进一步提升。

　　文/记者蒋幸端、张玉云

　　图/记者卢政

　　市场前景看好，地价快速攀升

　　2007年，外来开发商瑞丰地产进入虎门，以3513元/ 平方米拍下虎门地块，该地块成为当时的“东莞地王”。2010年1月28日，东莞万科以7.9亿元高价拿下位于虎门中心区金洲村的两幅捆绑出让的商住地块，成交地价高达13042元/平方米，楼面地价更是达到5217元/平方米，该地块成为“虎门地王”。东莞万科新闻发言人高峻直言，对虎门未来的市场前景相当看好。

　　业内人士分析认为，虎门的交通路网规划及珠三角中心镇的定位，已经令众多开发商及业界人士看好该镇未来的城市价值，许多开发商希望能够进驻虎门。有业内人士预测，万科进驻后将带动周边楼盘价格升级，虎门楼价有望突破万元，2007年开始，虎门土地供应稳定，由于其城市价值优势的体现，地价也在不断地升值当中。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，在土地供应方面，2007年开始，虎门土地供应稳定，年供应量保持在35万平方米左右，楼面地价保持稳定，维持在1254~1652元/ 平方米区间，而随着今年虎门新晋地王的出现，将拉升虎门整体地块价值。合富辉煌东莞市场研究部认为，去年房地产销售回暖，开发商资金回笼，导致开发商拿地热情高涨。去年东莞商住地成交面积虎门位列第八，地块成交楼面价为1388元/平方米，比东莞整体楼面价低248元/平方米。

　　此外，数据对比分析显示，2007年虎门地王楼面价为3513元/平方米；今年1月万科虎门地王楼面价为5217元/平方米。业内人士认为，虎门土地价值被看好，地价上升很快。

　　去年成交量位居全市前十

　　虎门成交量一向位列全市前茅，以去年数据为例，虎门住宅销售套数2432套，月均销售203套，成交面积294307平方米，签约套数位列东莞前十，虎门住宅均价比东莞整体高1248元/ 平方米。

　　从去年1月开始虎门成交量开始稳定并逐步回升，10月起，虎门国际公馆等项目大量上市，虎门市场成交明显放大；而随着今年新政的影响，虎门的成交放缓，由于项目较少，受政策影响，部分楼盘放缓放量速度，而随着下半年万科紫台、龙泉豪苑等项目上市，竞争加剧，将有望推动虎门楼市的成交量。

　　从供应量来看，2006年~2009年间，虎门房地产市场中，洋房供应最多达6219套，占整体市场供应的77%，其次为公寓供应1356套，占整体供应17%，别墅供应为501套，占整体供应的6%。由于2008年房地产市场开工量较低，市场主要以消化库存为主，2009年虎门房地产市场各类型产品成交旺盛，各类型产品需求较大。预计2010年虎门预计住宅库存套数约为1999套，面积约22万平方米，按照2009年虎门市场月均销售203套的速度，需要约10个月的时间去消化。

　　维持在6100~8100元间

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，2006年房价暴涨以前，虎门的房价都是比较稳定的。2007年，受房地产过热的影响，虎门普通商品房的价格上涨到了8000元/平方米，高端住宅售价过万元。2008年的房价是最低的，虎门商品房均价大幅回落到5000多元/平方米，到了2009年虎门住宅均价又上涨到了6000元/平方米以上，年末虎门的住宅成交均价更快速上涨到7000元/平方米以上。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，虎门市场整体价格基本稳定，均价维持在6100~8100元之间。以去年数据为例，除公寓量升价跌外，别墅与洋房产品量价齐升，去年别墅成交均价为12243元/ 平方米，同比2008年增长39%;去年洋房成交均价为6278元/ 平方米，同比2008年增长5% ;去年公寓成交均价为5771元/ 平方米，同比2008年下降7%。

　　外来人口推动地产发展

　　2000年初，东莞市政府提出了“五年建新城”的理念，大力发展城市建设，这给许多在东莞工作的外地人注入了一剂强心针，2002年之后，很多人开始买房换房，许多大户型产品崭露头角。

　　据介绍，当时200平方米左右的跃式住宅非常流行，丰泰花园推出的250平方米跃式住宅广泛认可，销售成绩非常好。东莞中原地产市场研究部报告分析也指出，外来人口的安家置业是虎门房地产持续发展的重要动力，虎门举办的服装交易会、电子信息产品博览会，这些会展为虎门吸引大量人流，并使得成为名副其实的华南物流重镇，物流业的发展带动了其他产业。这些庞大的购买力，促使虎门房地产成交保持在一个平稳的水平上。

　　预测:8000元均价是个坎

　　车德锐认为，2008年虎门楼价卖到8000元/ 平方米已经是一个坎了，再往上走会很难卖。“从房地产发展的阶段来讲，楼价是很难做到跳跃性上涨的，”2005年虎门的楼价是5000元/平方米，2008上升至8000元/平方米，再往上走至9000元/平方米的楼盘将销售困难。车德锐分析，目前虎门供应状态偏紧，供应出现青黄不接的情况，导致市场上出现了较高的价格，但是这种8000元左右的价格对于虎门来说已经是一个瓶颈了。

　　车德锐认为，随着三旧改造的推进，虎门规划的出台，更多新项目进入开发阶段和销售阶段，虎门这种高价的情况将会碰到供应上的压力。