虎门现状。记者李伟新 摄虎门商业发达。记者卢政 摄

　　1989年，华美集团在虎门投资了第一个商品房项目，虎门进入商品房时代。二十年过去了，虎门依托良好的商业氛围和便利的交通，成为东莞房地产业最活跃的镇区之一。

　　今年2月，《虎门镇城市总体规划修编（2010～2020）》正式通过专家评审，定位为“珠三角门户节点城市、东莞市副中心、珠江东岸滨海国际商城与历史文化名镇”，随着“三旧”改造的进行，虎门楼市即将进入一个崭新的时期。

　　文/记者蒋幸端、张玉云

　　★起步期

　　生意人买房多 港商占主流

　　均价：4000元港币/平方米

　　与虎门的经济发展位居全市前列一样，虎门的房地产业起步也比较早。虎门房地产行业自上世纪80年代末起步，历经20多年的发展，房地产市场相对比较成熟稳定。

　　1989年，来自广州的华美集团在虎门开发了第一个楼盘，正式开启了虎门的商品房时代。

　　1990年，富民商业楼拔地而起，虎门的房地产业开始兴旺起来。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐认为，这段时期是虎门楼市发展的第一个阶段，当时开发的商品房大多数是商住楼，品质感不强。由于本地有购买力的人群一般都有自有的房子，当时在市中心的商住楼，面对的购房者都是外地来虎门做生意的人员。

　　随后的两年，由于当时出现通货膨胀，原材料价格飙升，很多楼盘都面临巨大的成本压力，不少楼盘成为烂尾楼。

　　1996年~1997年是虎门房地产发展比较好的一段时期。当时虎门服装等行业快步发展，无论是商业地产还是住宅小区的销售量都得到了很大提升，这一阶段的购房热潮让虎门的房地产走在全市的前列。

　　与此同时，虎门也是最早进行“外销”的镇区之一。当时虎门已经有一些外销盘，比如后来由丰泰集团接手的太平花园，每平方米售价4000元港币，不少港商都在这里置业。

　　★成长期

　　本地需求大 别墅排成排

　　均价：4000元~5000元/平方米

　　1998年，对于虎门楼市来说是一个转折点。随着货币分房政策的出台和单位福利分房制度的取消，很多人才不得不开始考虑买房的问题。主要面对本地购房者的大户型洋房和别墅也开始出现在市场上。

　　2000年，丰泰集团从丰泰花园开始尝试推出别墅产品，当时的别墅项目售价低廉，每平方米只需要4000元~5000元，100多万元就可以买到一栋300平方米左右的别墅。

　　业内人士分析称，别墅是中国人置业的追求和终极理想。广东人喜欢房子“有天有地”，尤其是虎门镇上没有宅基地的居民们，更加渴望别墅带来的安全感和满足感，因此别墅是非常符合虎门居民需求特点的。

　　不过在别墅项目刚推出的时候，别墅的销售成绩却并不让人满意。当时虎门市场上，有十家以上的发展商同时推出了别墅项目，扎堆建设对整个行业的发展并没有起到推动作用，反而使得别墅的发展受阻，加上当时人们对大户型、别墅的接受程度有限，致使大量滞销盘出现。

　　直到近些年，中央把房地产行业作为拉动内需的主要产业，虎门楼市的发展也才随之上了一个新台阶。

　　★发展期

　　虎门出高价地王 外来开发商争食

　　均价：8000元~9000元/平方米

　　虎门是东莞最富裕的镇街之一，一直位居中国千强镇排行榜前列。正是虎门厚重的历史积淀和发达的经济，使得虎门的房地产行业也得以快步成长，甚至站在整个东莞楼市发展的最前端。

　　2007年以来，随着外来开发商的进入，虎门楼市引起更多人的关注。

　　2007年，外来开发商瑞丰地产在虎门拍下“东莞地王”。该“地王”楼面地价高达3513元/平方米，在一个镇区诞生东莞地王，这还是东莞房地产史上的第一次。在该地块建起的虎门一号，一下子将虎门徘徊在5000元/平方米楼市均价拉高至8000元~9000元/平方米。

　　今年年初，东莞万科拍下虎门新地王，开发万科紫台项目，楼面地价高达5217元/平方米，业内人士认为，万科进入不仅带动本地楼盘质量的升级，也可能带来周边楼价上涨。

　　“开发楼盘的规模大，园林建筑好，品质感强了很多。”车德锐认为，外来开发商进入虎门，使得虎门楼盘的开发质量上了一个台阶。

　　★未来

　　或成为珠三角的中心

　　2008年以来，虎门全面加速城市化建设进程，并以虎门港的布局和开发作为经济转型契机，着力将虎门打造成“港口城市”。

　　2010年2月，《虎门镇城市总体规划修编（2010～2020）》获通过，虎门定位为东莞市副中心，确定了“三轴、三带、多中心”格局，确定了虎门城市发展的重点建设对象。

　　车德锐表示，目前虎门地产的规划布局是“一河两岸三板块”，包括新中心板块，威远岛板块和白沙板块等，从规划来看，虎门规划的手笔很大，不仅仅是作为一个镇来规划，更是作为一个城市来规划，级别比较高，资源整合力更强，将来的虎门不仅是东莞的一个副中心，更有可能成为珠三角的中心。

　　瑞峰置业副总经理姚丽军也表示，从城市规划角度看，虎门有轻轨、城际轨道，旧城改造的力度又很大，城市面貌会焕然一新，完全是一个卫星城的概念。“这个商圈未来的价值空间非常大，从长远来看是非常值得投资的。”

　　虎门楼市发展历程

　　1989年：华美在虎门投资建设了虎门的第一个商品房项目。1990年，富民商业楼拔地而起。

　　1992年：发展商相继推出了不少楼盘，像大地、滨江花园等比较出名的楼盘都是在那个时期推出的。

　　1994年~1995年：由于通货膨胀，原材料价格飙升，很多楼盘都面临巨大的成本压力，虎门楼市进入“阵痛期”。

　　1996年~1997年：“个体称王”的时代，购房热潮让虎门的房地产走在全市的前列。

　　2000年：丰泰集团从丰泰花园开始尝试推出别墅产品。如今，丰泰集团成为虎门房地产行业最具影响力的企业之一。

　　2002年：“五年建新城”的理念，给许多在东莞工作的外地人注入一剂强心针。很多人开始买房换房，大户型产品崭露头角。

　　2007年：1月18日，诞生了当年第一个东莞“地王”，而后虎门1号、滨江花园等楼盘都以8000元/平方米以上的价格热销。

　　2008年：在金融危机冲击下，虎门楼市陷入低迷，成交缩量，价格深幅调整。

　　2009年：房地产回暖明显，万科等品牌开发商进入，虎门楼市再度高速发展。

　　2010年至今：虎门定位为“珠三角门户节点城市、东莞市副中心、珠江东岸滨海国际商城与历史文化名镇”，“三旧”改造火热进行。