深圳晚报记者丁荡新报道 记者从市规划国土委昨天召开的媒体通气会上获悉，根据《深圳市住房建设规划（2011～2015）》（草案），我市未来5年间将建保障房26．2万套，比“十一五”期间多建10万套；保障房与商品房建设比例从“十一五”的2：8大幅提高到4：6。

　　据“十二五”住房建设规划课题组成员、市房地产研究中心负责人王锋介绍，我市现有4亿平方米住房，最大的问题是结构不合理：首先，其中六成是品质低的城中村私宅和企业配套宿舍，不符合消费升级的要求；质量较好的商品房、保障房仅占三成多。其次，保障房仅2600万平方米，在住房总量中占比太低。

　　王锋表示，《深圳市住房建设规划（2011～2015）》（草案）提出，总量上，“十二五”规划建设住房68．2万套，与“十一五”的69万套基本持平。在建设模式上，既要适当新批住房用地，又要大力实施城市更新，增加改造用地。

　　王锋介绍，住房结构调整是“十二五”住房建设规划的研究重点。要大幅增加保障房建设量，将保障房与商品房建设的比例提高到4：6，年均建设保障房5．2万套以上。“十一五”期间，深圳保障房开工量将达到16．7万套，基本满足户籍人口住房需要。“十二五”期间要考虑扩大住房保障范围，大力推行人才安居政策，将拟建的26万多套保障房的一半以上作为人才安居房。同时，要注重住房建设标准的提高，在有利于提高人居水平的前提下，更加高效地利用土地资源。

　　王锋分析，2006年以来，深圳房价已上涨两倍，未来房价存在大幅波动的可能。只有增加公共住房供应，逐步将保障房与商品房比例达到1：1，深圳住房就可以改变目前这种过于依赖市场的状况，减少房价波动对市民生活的影响，也有助于经济社会稳定发展。

　　昨天的通气会透露，2010年深圳市住房与城市发展论坛将于今日开幕。论坛分为上午的住房与城市发展研讨会和下午的《深圳市住房建设规划（2011～2015）》专家咨询会两个部分。会议邀请了中国房地产研究会、住房与城乡建设部等部门的专家，以及清华大学、剑桥大学、香港大学等高校的学者，共同就当前深圳住房与房地产发展、深圳市住房建设规划编制、住房与城市发展等问题开展学术研讨和专家论证。