□晨报记者 林劲榆 徐运

　　昨天，上海住房保障与房屋管理局下发了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》（简称《通知》），要求强化市场监管，严格商品住房预售许可管理，重申了建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。

　　严打内部认购加价倒卖

　　明明网上房地产上显示“可售”，可是售楼处却对外宣称“全部售罄”，只有一二层的房源。但是竟然有部分已经在附近的中介门店里挂牌叫卖，只要加价就可以买到。

　　在昨天公布的《通知》中，主管部门显然针对房地产经纪机构 （中介）的违法违规行为动了真格，而且规定了具体的处罚促使，房管部门、房地产交易中心将加大对违法违规行为的查处力度，“房地产经纪机构和执（从）业人员不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序，不得与房地产开发企业联手内部认购、加价倒卖，不得发布不实信息制造销售旺盛的虚假氛围。”

　　捂盘惜售严重取消企业资质

　　《通知》强调，商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒绝对外销售。同时，沪版《通知》明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　上海房管局要求，各区（县）房管部门、房地产交易中心进一步加强房地产市场动态监管，加大对违法违规行为的查处力度，对虚拟交易、捂盘惜售、未按规定即时办理合同备案、可售房源拒绝对外销售等行为，可视情采取限期整改、降低直至取消开发企业资质等查处措施。

　　8月预售盘仅6个符合标准

　　随着近期部分区域楼市的回暖，一些楼盘再次出现了“少量多批”、多次销售的手法。值得注意的是，此次《通知》重申了建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。“3万平方米以下楼盘必须一次性上市预售”的规定早在2007年出台的《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》中已经提出，但开发商执行得情况不尽如人意。易居中国分析师薛建雄透露，8月份，上海一共发了52张预售许可证，其中超过3万平方米的仅6张，近90%的项目不达标。