山水中的保利·林语墅。资料图片

　　别墅市场正迎来金九银十的井喷。

　　继千亩大盘中粮北纬28°惊艳亮相之后，9月1日，大河西麓谷腹地，又一个别墅大盘——保利地产在麓谷精心锻造的保利·林语墅开始热卖。

　　据悉，林语墅为长沙市场独一无二的类独栋别墅，面积在210～280㎡之间，最大使用面积可以达到1124㎡，三重院落、独立车库双车位、7米挑高客厅等因素，让非独栋产品也能拥有纯独栋别墅的奢华尺度。保利·林语墅位于保利·麓谷林语社区东侧，作为河西别墅的重点代表作，它拥有长沙所有城市别墅所没有的三大惟一价值——惟一拥有330亩山林资源、惟一将高尔夫球场拥入怀中、惟一拥有12年社区内一站式明德教育资源。

　　A 城市别墅成为热点

　　城市别墅作为第一居所，越来越为购房者所认可，成为当下别墅市场一大热点。“事业的上升不能离开城市，生活希望能回归自然，也要兼顾家庭人的生活便利，毫不夸张地说，城市别墅几乎满足了我对别墅生活的所有想像。”在保利·林语墅销售中心，消费者刘静如是对记者说。

　　湖南保利地产营销总监雷东辉表示，保利·林语墅将上海林语溪的“类独栋别墅”首次引入长沙，秉承保利地产一贯对建筑精益求精的追求，赋予长沙别墅生活焕然一新的想像。类独栋为保利地产独创，以四联建筑形态为主，两头尽享独栋空间感受，中间户尽享双拼空间感受；独创三级院落，户户享有前庭、中庭、后院；超大景观露台实现空间有效区隔；中庭和采光井双面采光。在花费联排价格的基础之上，却可尽享独栋别墅的独特居住享受。“类独栋”别墅，将联排别墅与独栋别墅融合，改写长沙联排、双拼别墅南北不通透、面宽受限制、中间户无侧花园的诸多弊端，是介于联排别墅和独栋别墅之间的一种全新产品形态。

　　这种全新的产品形态不仅仅体现在别墅类型上。高端别墅市场竞争，会促使开发商注重产品品质的改善，注重产品的完善性。据介绍，在林语墅即将开放的“流金新亚洲”和“蔚蓝西雅图”样板房里，前者着重于时尚、个性化的表达方式会让人很想有入住的冲动；而后者以现代简约美式的风格为主，蓝色的主色调凸显了西雅图情调。

　　B 九月市场烽烟四起

　　近年来别墅越来越多，渐成四面围城之势。与此同时，别墅离城市越来越近，户型越来越具特色，产品也越来越多元。记者了解到，围绕性价比做文章，目前别墅形态出现了联排、独栋、类联排、类独栋等多元形式。

　　以市府高端别墅群为例，该区域因为独特的山水资源以及生态人文优势，目前为长沙最具影响力的别墅区。沿市府周边发散开去，众多别墅大盘纷纷浮出水面。林语墅、金科东方大院、高鑫天麓、中粮北纬28°等别墅凭借河西天然山林资源，成为长沙最被认可的高端别墅区。高端别墅区从林语墅开始，一直往北，成为极具魅力的一条别墅长廊。

　　雷东辉认为，土地资源的不可再生与限制性开发，使得低密度住宅的抗跌性和收益率，远远大过其他物业。而在不动产领域，别墅由于拥有难以再生的土地、无价的稀缺资源、区域政策的青睐等特有优势，成为高端市场最受关注的产品。

　　但别墅种类就如同资本市场的蓝筹股一般，集结着最稳定抗风险的能力。近期保利·麓谷林语推出的林语墅，金科东方大院的联排别墅等产品受到市场的青睐，就很好地印证了这一点。

　　市场人士认为，在通胀预期逐渐增加的情况下，选择高端别墅等更稳妥、更保值、更具升值空间的投资产品，是抵御当前通胀与加息压力的较好手段。