一边是愈来愈紧密的调控，一边是越来越密集的高峰上市量。进入九月，20多个楼盘密集上市的天量，让这个金九月有了更浓厚的硝烟味。越来越多的楼盘，选择在后新政时代，理性面对市场。

　　8月下旬，树木岭。一个新的大盘英郡年华，在城市中心区域期待的目光中开盘，本次推出4栋544套房源和一期129个门面，在1000多名客户的抢购中，当天销售520多套，总计销售额超过2.4亿元。

　　记者从英郡年华销售中心获悉，该项目一期一批推货量很丰硕，住宅544套，商铺129个。实际销售量住宅483个，商铺125个，住宅均价4950元/㎡，商铺临曲塘路均价17000元/㎡，其他社区门面、商业街门面均价11500元/㎡。

　　分析该楼盘销售数据了解到，住宅购买人群，雨花区占51%，其他城区居民26%；外地客户23%；自住的占87%，投资的仅占13%。而商铺购买人群雨花区占47%，其他城区居民16%；长沙其他县市客户15%，外地客户占22%。值得注意的，是购房用途，商铺自购自营占67%；投资占23%，其他的10%。

　　新政下理性开盘

　　从4月份“国十条”中对二套房和外地客户购房的限制到银行信贷从紧，再到开发商拿地需首付50%等一系列的楼市新政，无不显示了政府抑制房价飙升的决心，四个多月以来，随着各个政策的陆续推进和贯彻，楼市疯狂的局势得到缓和。长沙作为一个迅速发展的二线城市，面临的局势虽非一线大城市严峻，但今年1300多万㎡的供应量，就足以让众多开发商如履薄冰，尤其下半年，放量几乎占据了全年的3/5。

　　日前，湖南省人民政府《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》出台，提出了统一市场准入标准、统一市场监管模式、统一产权登记体系和统一市场诚信体系四大意见，其中最重要的一点是，在长沙、株洲、湘潭三地跨地区开发的具有资质的房地产企业将享受同城待遇，包括信贷的异地支持。

　　这意味着，三市同城时代彻底到来，房地产市场将面临新的洗牌。如何应对市场后市，成为下半年楼市调整的热点。

　　英郡年华营销负责人李春归表示，考虑到整个市场走势，英郡年华此次开盘总计推出户型以84㎡两房、97～121㎡三房和136㎡四房为主，紧凑实用。合理的产品设计与准确的定位，是热销的主要基础。李春归认为，在这样不温不火的大环境下，项目开发商必须要理性，英郡年华以理性价格4900元/㎡均价开盘，一天畅销500多套的不争事实，这说明遵从国家政策和市场大势，顺应市场需求是最好的选择。

　　中心板块仍是热点

　　记者统计，8月23日—8月29日，长沙市场共10个项目开盘，纯新盘有3个项目，旧盘加推占7个，从这些楼盘的反馈中，快捷的生活环境和巨大的升值潜力，是目前楼市最受关注的几大因素。

　　从今年长沙房产研究中心发布的长沙每周房地产交易行情中，目前热点销售区域，集中在央区、武广新城和大河西。随着长株潭融城步伐的迅速推进和武广新城板块的飞速崛起，高起点的区域规划，为这些区域的楼盘带来了更为广阔的发展空间。

　　尤其值得关注的是中心区巨大的拆迁需求，以及相对微弱的住宅释放量。以树木岭商圈为例，该区域西北是东塘商圈、北靠高桥商圈、南接红星商圈，东面武广板块近在咫尺。金九银十的到来，该区域英郡年华、融科·东南海等楼盘的面市，给南城央区地产带来了更多看点。

　　市场人士认为，在持续而来的楼市调控中，虽然形势依然严峻，但长沙目前的买方市场仍然庞大，唯有高品质的房子和实在的价格，才能真正受到市场的追捧。