口头上的降价逐渐成为房企大佬的共识。

　　8月31日，SOHO中国董事长潘石屹在其博客发文，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。次日，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强也立即在博客上发文，称自己早已在新政出台后就逐渐看跌楼市，但也指出“小潘也许并没有找到真正的原因”。

　　两位房地产业的舆论领袖在房价走势上不谋而合，潘石屹甚至指出房价会回到2009年初水平。业内人士分析认为，潘石屹唱衰住宅市场在于其发展重点是商业地产，让大家能够关注商业地产，而任志强的依据是，因为国家调控政策发生了变化，房产商只有主动调整，才能避免更为严厉的调控政策。

　　但从近期各开发商集体看跌楼市，预测已到观望低谷的迹象表明，通过制造房价到底的假象，再加之刚性需求的释放，不排除欲借金九银十涨价的可能。

　　从分歧到共识

　　对于任潘二人有关楼市的话题，还得从4月份的博鳌亚洲论坛说起。在这个论坛上，任志强和潘石屹两人的观点是存在分歧的。任志强强烈反对“泡沫论”，此前在博文中还表示，房价还将继续上涨，并列出了房价上涨的几大理由。一是中国人口数量与结构决定住房高增长的需求，二是中国的城市化需求，三是土地资源的稀缺性，四是不动产的多功能作用，还有不可忽视的收入增长等因素。相比于任志强，潘石屹则悲观得多，承认目前的房地产市场有泡沫，并强调当前房价的快速上涨是不可持续的，如果这样发展下去一定会出问题。在潘的言语中，还透露出中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。

　　对楼市的看多，让任志强甚至在“新国十条”出台的前一日，也没有放弃一贯以来的看涨态度，依然认为长期房价一定是持续上涨的，却不愿意预测短期内房价的变动。

　　4月中旬史上最严的楼市新政出台。针对此次新政策的影响，任志强表示“要看政策能走多远，这种做法可以满足短期的政策目标要求，但却无法解决可持续的发展问题。”

　　潘石屹此时则显得更为巧妙，他表示“新国十条”将精准打击住宅市场的高房价，房价拐点是否来临一个月后可见分晓。他同时表示，目前投资房地产股票比投资房产更合算。