□本报评论员 李俊

　　刚刚过去的8月，房地产市场一片繁荣，部分一线城市出现了量价齐升的壮观，甚至有地方刚开盘就告售罄，部分售楼处门前再现排队买房和“日光盘”。中国指数研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35座城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。这一繁荣景象从万科昨天的一份公告中得到证实：仅8月单月销售达199.9亿元，再次创造了中国房地产行业的奇迹。

　　与此同时，开发商拿地也毫不犹豫，各地新地王再次涌现：保利地产33亿天价福州拿地；本周三上海松江一地块居然以楼板价16488元/平方米出让，再次刷新了该区域的地王纪录。在“金九银十”到来之际，更多回暖的信息也不断涌现，温州“炒房团”也重出江湖。

　　面对如此严厉的政策调控，为什么还会出现如此高的销量和价格？这么多的房子都被什么人买走了？楼市回暖，究竟是假象还是事实？

　　对于后市如何演变，专家学者各持观点。有权威机构认为，房价走上上升通道已是不争的事实，未来房价将很难下行。而专家则认为，导致眼下楼市量价迅速回升的主要原因在于，调控过程中不断冒出各种试图干扰调控的“杂音”，部分地方政府对房地产调控的认识严重不足，落实政策顾虑重重；其次是开发商抓住“金九银十”的传统市场销售旺季，趁机制造调控放松的假象，迷惑市场迷惑百姓，忽悠有需求者赶紧买房。

　　房价的上涨势头不仅打破了四个多月来博弈的平衡，而且直接逼近政府的容忍极限。市场在观望，百姓在等待，接下来政府将如何出牌？如果房价真的一路高歌猛进，不仅调控再次失败，更重要的是政府再次失信于民；如果政府再出重拳，手中究竟还剩下哪些牌？这些牌打出去，是否能收到切实效果？

　　我们能够看到的是，李克强副总理近期多次强调，房产调控丝毫不能放松，人民日报和新华社也不断发文表示，房价合理回落是大势所趋，并警告开发商不要挑战政府承受底线，操纵楼市逆势上扬。本报社评也多次支持国家调控政策，揭示了政府、开发商、购房者之间的深度博弈。

　　本周国家发改委、国家税务总局等部门再提房产税征收，国家统计局长马建堂昨天表态将在部分城市进行空置房调查；商业银行一再进行房贷压力测试，甚至已经测试到房价下跌50%极限，给银行带来的负面影响。所有这一切，不仅反映出市场的变化已经在政府的关注之中，更暗示后续调控，政府手中有牌在握。

　　当前房地产调控的确已经到了关键时期，能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。既然博弈平衡已现打破迹象，政府也该到了再次出手的时候。