希曼斯公爵公馆

　　本报记者/董青未

　　近日，世界首富———墨西哥电信大亨卡洛斯·斯利姆以4400万美元买下纽约希曼斯公爵公馆城区艺术住宅。该豪宅与大都会博物馆仅一街之隔，创下近两年来纽约房价之最。

　　此前，世界首富的头衔一直毫无悬念地在比尔·盖茨和沃伦·巴菲特之间更替，直到今年3 月，《福布斯》2010 全球富豪榜榜单揭晓，卡洛斯首次以535 亿美元的身价击败比尔·盖茨（530 亿美元）和巴菲特（470 亿美元），位居榜首。这也是16 年来美国人首次失去该榜单的榜首宝座。截至今年第二季度，卡洛斯的身价高达 678 亿，占到墨西哥国内生产总值的8％。《财富》杂志把其誉为当代拉丁美洲的J.P. 摩根，但因为他所领导的产业覆盖了从电信、金融、银行到钢铁制造、酒店餐饮消费等多个领域。《财富》杂志说，“他的商业形象与约翰·D·洛克菲勒更接近”。

　　卡洛斯·斯利姆一向行事低调，多年来，坚持住在一栋窄小的房子内，为何这次会花如此高的价格买下这栋艺术住宅呢？或许这跟斯利姆狂爱艺术有关。此外，希曼斯公爵公馆确实可以称得上举世无双。在曼哈顿超高端房产市场中，房址至关重要，而希曼斯公爵公馆的位置得天独厚：它坐落在第五大道和82 号大街转角处，位于纽约引以为傲的 “博物馆大道”上。并且，占据为世人所追捧的纽约第五大道还不足以说明它的伟大之处。豪宅之所以享誉盛名，还在于它在高级街区上所能延伸的英尺数。希曼斯公爵公馆具备了超高端房产的一切元素。它不仅在 82 号大道上占据了约100 英尺长，而且还延伸到了转角，占去第五大道27 英尺。超乎寻常的宽度、街角的占地面积使得希曼斯公爵公馆鹤立鸡群。正因如此，布朗·哈里斯·史蒂文斯公司房产经纪人宝拉·德尔才会将其初始价定为5000 万美元这样的天价。

　　虽然价格昂贵，但希曼斯公爵公馆的成交速度惊人。布朗·哈里斯·史蒂文斯公司于1 月将希曼斯公爵公馆挂牌销售。若换做普通屋宅，在市场上如果七个月内依旧处于滞销或许意味着惨淡的销售结局。但在成交额超过1000 多万美元的奢侈房产界，由于门槛太高，待售房屋二三年之内无人问津也在意料之中———世上买得起这种豪宅的不过区区几千人，卖家自有心理准备。由于希曼斯公爵公馆的成交速度相对较快，说明开价符合行情，也有可能说明奢侈品市场需求正在上升，高端房市正趋稳。有人认为希曼斯公爵公馆的顺利售出“意味着今日市场条件下的买家出手不仅不会低于过去的买家，还会更高。”