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　　楼市

　　羊城晚报讯 记者孟庆利报道：来自合富置业的统计数据显示，8月份广州市二手住宅买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%，同时8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升四成。业内人士分析认为，受刚性需求陆续释放的带动，广州二手住宅市场交投活跃度在8月份出现升温的迹象。

　　首次置业者过半

　　合富置业统计数据显示，8月份多达55%的二手住宅买家为首次置业者，新婚等刚性需求的购房者入市令二手楼市交投气氛升温。专业人士分析，罗冲围、芳村、黄石、江南西、广州大道北等板块均出现首次置业者占据成交主力的现象，两房和小三房最受欢迎，需求普遍集中在90平方米以下的中小户型单位。此外，也有部分是拆迁户买房，如8月份在芳村买楼的新婚购房等需求的首次置业人士，多选购两房的中小户型单位，而旧荔湾的拆迁户则较多会留意三房的行情。

　　随着楼市交投气氛升温，改善型买家也随之加快入市步伐。如东风东、工业大道北、中山八路、南岸路、流花湖周边、番禺华南板块等中大户型选择空间大、优质楼盘集中的区域，在8月份均成为改善型买家购房的热点。来自合富置业的统计数据显示，8月份改善型买家的比例达到35.9%。

　　业主心态转强

　　进入7、8月份，二手楼市交投气氛开始转旺，令业主心态转强，业主不太愿意降价和议价，部分热门区域个别业主有反价的情况出现。专业人士表示，近期江南西、黄石、广州大道北等部分板块陆续出现反价现象。如芳村大道西、桥东板块一带个别业主反价5%-10%，但买家愿意追价的空间仅在5%以内，业主反价幅度过大会令成交机会降低。又如黄石板块因地铁即将开通，部分业主会惜售等地铁开通再说，部分仍将物业放售的业主则会反价3%-5%，但只有小部分买家会跟着追价。

　　另外，市中心部分楼价相对较高的区域，如中山八、滨江东等，虽暂未录得反价的情况出现，但业主心态变得强硬，坚决不肯减价。如工业大道北板块业主心态较强硬，开价都比较高，并采用租售并举的策略，到价才肯卖。专业人士分析，现时部分放售大户型单位的业主，普遍都是手中持有几套物业、不急着用钱的人士，因此都会把放盘价开高一些，如环市东、淘金一带市价2万元/平方米的大户型物业，业主往往会将放盘价定在2.2万元/平方米左右。