本报讯 （记者 姚丽萍）违法搭建层出不穷，是上海居住小区物业管理顽症之一。新闸路上一处小区住着1261户人家，违法搭建有10多户，小区业委会主任老邵对此一筹莫展：情况早就报到相关部门，为何几年还不来解决？昨天下午，《上海市住宅物业管理规定（修订草案）》解读会举行，给小区拆违定出行政执法“时间表”提高行政效率，成为热议话题。

　　发现“阳光房”后24小时

　　小区里一户居民趁着装修，顺手搭起了阳光房，邻居拍照取证交给物业公司。按照《上海市住宅物业管理规定》，物业公司应劝阻制止违法搭建，劝阻制止无效，应在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。物业公司这么做了，业委会电话通知业主，请业主停止违法搭建。

　　15天后遇到“无限期”

　　依照区房地部门的说法，街道房管办在接到物业公司的告知后，需要再次到现场取证，并请业主签字认可，然后再次向业主发出整改通知；如果业主拒不改正，整改通知发出15天后街道房管办可向区县房地局申请拆违。

　　“可是，2年过去了，阳光房还在那里。”老邵很发愁，整个小区10多处违法搭建，无一例外都遇到了15天后的“无限期”。

　　执法期限别做“糊涂账”

　　现行物管法规规定：违法搭建拒不整改，房地部门可组织强制拆除。但法规就是没有明确——区县行政部门从“发出整改通知”到“强制拆除”的期限究竟是多久？

　　“是一个月还是两个月？总要有个说法，不能一笔糊涂账。”老邵说，不明确行政执法期限，就难免行政效率低下，甚至不作为，修订法规有必要界定行政部门的“期限问题”。

　　又讯 在昨天的解读会上，记者了解到，根据新的《规定（修订草案）》，街道镇和居委会将介入业主大会筹备，筹备组业主代表必须过半，并明确创设业委会换届改选过渡期制，明确业主大会可决定设立监督机构，对业委会各项活动进行监督。

　　此前，业主大会筹备组完全由业主代表组成，但由于业主缺乏积极的参与意识，不少物业小区出现了筹备工作无人启动、首次业主大会会议迟迟不能召开、业委会无法组建等问题。为此，《规定（修订草案）》明确业主大会筹备组由业主代表、建设单位、街道办事处或乡镇政府、房管办事处、居委会或者村委会派员组成。同时，规定筹备组中业主代表必须高于总人数的1/2。