羊城晚报记者赵燕华 实习生霍映丹

　　■亚运城比李嘉诚的儿子和孙子都要值钱

　　■亚运城短期更适宜投资 ■亚运城适合长期持有，有专家称亚运城周边区域估计要到2024年才能真正旺起来

　　■亚运城短期更适宜投资

　　■亚运城适合长期持有，有专家称亚运城周边区域

　　估计要到2024年才能真正旺起来

　　随着近日广州亚运城由建设方正式移交给广州亚组委，标志着广州亚运城的“城门”开启了，而备受关注、下半年广州楼市主要供货点的亚运城8000套住宅也初定10月开卖，据传已有市民提前找关系留房。究竟亚运城住宅值不值得投资？适合自住还是投资？这个超级大盘的升值潜力明不明显？

　　日前，针对亚运城住宅投资潜力的一场研讨会上，地产投资专家似乎十分看好亚运城，都力挺这个“政府的亲生儿”，不过，也有专家表示，亚运城有一个培育的过程，长期看有升值潜力，现在比较适合投资，或者观望。期待三年翻一番并不现实。

　　如果你是一个稳健的楼市投资者，亚运城倒是个不错的选择。

　　一问

　　亚运城是“题材股”，还是“蓝筹股”？

　　“亚运城卖的不是房子，卖的是投资价值。”在同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，亚运城既是题材股，又是蓝筹股。“题材”炒过之后，“蓝筹”价值渐现。

　　首先，亚运城题材多多：它是迄今为止广州最大的开发项目，涉及亚运这个主题，涉及未来广州新城大片土地的开发前景，政府必保这个项目。在“政企联动”的背景下，亚运城极有可能在10月至11月被“爆炒”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，亚运城可以比喻为广州市政府的儿子。到目前为止，由政府主导建设的有3个项目，其中珠江新城定位为CBD，住宅项目不多，大学城是校园，只有亚运城有大量适合市民购买的住宅。“亚运城含着金钥匙出世，255亿元的身价，并且政府投资160亿元，这比李嘉诚的儿子和孙子都要值钱。”

　　与此同时，亚运城是广州的名片，政府会支持，配套力度前所未有，且具有独特性、唯一性和不可替代性。合富置业首席市场分析师龙斌表示，亚运城的投资价值需要挖掘。从长期的角度来看，亚运城的升值潜力大。龙斌认为亚运城就好比蓝筹股，是成长性很强的物业。

　　二问

　　亚运城适合自住，还是投资？

　　资料显示，整个亚运城共计8078套可售单位，其中媒体村3800套，全部为90平方米以下两房单位；运动员村3598套，户型是90-120平方米；技术官员村680套，户型面积为120-180平方米。

　　也就是说，中小户型占据了绝对主流，而其主力消费群体为首次置业者以及投资型买家。

　　但是，对首次置业者而言，距离广州中心区40-50分钟车程的亚运城，在未来3-5年时间内，都很难成为上班族的第一居所。对于投资型买家而言，短期内靠出租的可能性不大，加上货量巨大，短期内靠房产升值后转手可能性亦不大，因此投资型买家入市前要考虑这些因素。

　　研讨会上，专家达成共识：第一是投资，第二是居住。“亚运城投资是最好的，投资到一定程度的情况下居住才是最好的，无论是投资还是居住都有升值潜力。”

　　三问

　　如此超级大盘，升值潜力明不明显？

　　8000套房子，不是个小数目。

　　通常而言，在股市，相对于大盘股，小盘股更容易拉升，楼盘跟股市有点相像。

　　“类似于股市中的大蓝筹股，亚运城的升值也将是一个渐进漫长的过程。番禺的祈福新村、丽江花园，就是很好的案例。期待三年翻一番是不现实的。”赵卓文认为，房子可以长期持有。2010年广东地区的地价水平相当于2005年的3倍左右，所以从地价的价值回归还有房子的升值潜力都是可期的。

　　赵卓文说，从投资角度来看，亚运城住宅毕竟是大盘物业，短期持有增值空间不是特别大。这种大盘物业适合长期持有，广州长期持有物业比较长的有8—9年，大家应该更多去关注亚运城的投资价值。”

　　有专家更加关注楼盘的成长周期，称亚运城周边区域估计要到2024年才能真正旺起来。

　　四问

　　投资亚运城，会否撞到新政“枪口”上？

　　4·17楼市调控的目的之一就是遏制投机、投资需求，现在的房产新政主要是针对投资性的购买，亚运城其实也有很多投资性需求，这部分的购买需求会不会受到影响？

　　赵卓文表示，目前的“大气候”来说，对于大物业的销售会有影响，特别是三套房贷和异地房贷，所受影响会比较大。

　　黎文江则认为，最近李克强副总理说要巩固成果，就是说调控已有初步成效，相信接下来政策不会放松，要在这个成果上保持稳定。“政策就是一个‘稳’字，现在说得很多是物业税、房改税，但是这些税还不太现实，所以现在加强第三套房停贷。”黎文江表示，据合富置业调查统计，目前在广州一手房市场上，三四成买房的人都是一次性付款。亚运城住宅一套一般不到100万元，投资的话不用去银行贷款，估计影响不大。