周日的南京楼市延续了前一天的低迷，城北首次亮相的新盘旭日雅筑推出36套房源探风向，结果卖出20余套；江北六合的阿尔卡迪亚猛推335套新房，半天时间也只售出五分之一。地产界人士建议，开发商趁前一波热销行情推新房，在定价上千万要谨慎，轻易拉抬价格只会吓跑意向客户。

　　新盘亮相不见“惊喜”

　　无论是宁南板桥的金地自在城还是河西的仁恒G53，前不久的开盘亮相均让人眼前一亮，“日光”、“抢购”等字眼不禁令人们怀疑，南京楼市是不是又回到了一年前。然而，短短几天之后，房地产市场再次被“打回原形”，双休推盘的项目普遍销售一般。

　　昨天上午，城北新盘旭日雅筑首次亮相，推出了7、8号楼共36套房源，面积92平方米、102平方米和119平方米不等，开发商的对外报价为每平方米9000元。不过，该楼盘的实际成交价应该在8700元到8800元之间，记者在现场看到，优惠条款上写着：“商业贷款购房优惠150元/平方米，一次性付款优惠280元/平方米，开盘当天还可以享受总价1万元的优惠”。

　　“我早上9点来的，人不多，大概也就一二十人吧。”买房人崔女士说，看到这家栖霞大道附近新盘的开盘信息，她一早就赶过来看看有没有大户型，最好是130平方米以上的四房。“家里人多，祖孙三代五口人，现在住的80多平米的老房子实在嫌小，想在地段好的地方换套大的，又买不起，所以只好来这里看看了。”崔女士说，不到9000元的房价比江宁有的楼盘还便宜些，不过交通不太方便，“今后要是有地铁就好了！”

　　销售人员告诉记者，尽管距离中心城区比较远，不过这里的配套还是挺完善的，“苏果大超市、电器卖场，还有幼儿园、小学都是现成的，这样的价格算是超值了。”不过，销售人员的说法并没有打动太多的买房人，记者10点多钟离开时，现场的销售数据是24套售出，对于首次亮相的新盘来说，这样的成绩只能说是“中规中矩”。

　　老盘小涨卖得不火

　　位于江北六合的阿尔卡迪亚在昨天推出了335套新房，均价每平方米6800元，跟上个月推出的房源相比，小幅上涨了200元左右。到现场踩盘的业内人士王先生告诉记者，售楼处的人气还不错，这个价位的精装修房吸引了不少打算结婚的刚需客，据他观察，大约有三分之一的买房人都属于这一类型。

　　然而小幅涨价依然抑制了一些购房者的出手意愿，他们表示要再等一等。“一位当地居民告诉我，六合的房子卖到将近7000元还是有点高，他不愿做追涨者，想等这两个月大量房源上市后，再考虑出手。”王先生说，他中午11点离开售楼处时，现场大约认购了50套左右的房源，跟前面几次的火爆相比，有了些许“退步”。

　　“金九银十”首秀显平淡

　　加上周六两家楼盘的平淡出场，“金九银十”的首个双休日南京楼市确实有点“闷”，从数据上看也不难得出这一结论。南京网上房地产的统计数据显示，截至昨晚7点，周六周日两天，南京商品住房的认购量分别为198套和175套，合计373套的认购量只及上个双休的一半。与此同时，上周新房的总认购套数为1600余套，但是如果扣除河西仁恒G53两三百套房源的集中上传数据，不到1400套的周认购量也有所回落，“金九银十”的开局首秀既不叫好也不叫座。

　　■专家分析

　　开发商“追涨”

　　可能吓跑客户

　　“原因我看很简单，一方面开发商也在观望，好的项目藏着掖着，还没拿出来。更重要的一点是，有些楼盘试探性的涨价受到了市场惩罚。”南京福舍投资公司总经理史东说，开发商在“追涨”，不过理性的消费者却没有这么做，收紧口袋冷静观望，等待合适的时机。史东表示，开发商趁着前一波热销行情加推新房的时候，千万要谨慎定价，轻易地拉抬价格只会吓跑意向客户。

　　记者在采访中也发现，一些开发商对市场行情也有点“摸不透”，新房房价“左右徘徊”。宁南板桥的新项目朗诗绿色街区相关人士表示，目前市场走势尚不稳定，因此定价还没最终确定，不过“肯定会根据市场的实际情况合理定价”。

　　江宁一家楼盘的营销负责人也表示，如果国家的政策继续收紧，涨价只能是开发商的一厢情愿；但是如果回暖延续，涨不涨就不好说了，到时再看吧。本报记者 马祚波

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　　南京新批两处经适房

　　比年初批复的涨了好几百

　　均价4200多元，所在区域二手房都在万元左右

　　本报讯 南京又有两处经适房即将开工，一南一北，一处位于铁心桥街道的朱家场，另一处位于燕子矶吉祥村。两处经适房的销售基准价格日前公布，都在4200多元，最高可上浮3%。记者了解到，今年年初时，南京市物价局也曾先后批复了3处经济适用房的销售基准价，不过价格都在3800元/平方米以下。

　　位于栖霞区燕子矶吉祥村的经济适用房由栖霞建设承建，总建筑面积187219.49平方米，其中住宅面积为155301.13平方米，门面房、小商店等面积为1946.81平方米。这一项目还配套了一个2224.01平方米的幼儿园，另有地下停车场等。经南京市物价局批复，燕子矶吉祥村经济适用住房基准价格为4250元/平方米，销售价格最高上浮3%。

　　朱家场（C区）经济适用房规模则小得多，位于铁心桥街道，总建筑面积75827.9平方米，其中住宅面积为46851.3平方米，门面房、小商店面积为4945.8平方米，同样也配有物业管理用房、停车场、幼儿园等附属公共配套，其中幼儿园面积2420.5平方米。这个项目的基准价格公布为4230元/平方米，最高上浮3%。

　　记者在南京365房产网站上查询发现，这两处经济适用房所在地的普通二手房要价都在万元左右，相比而言，4200多元的经济适用房价格仅一半都不到，还是比较贴近中低收入人群需求的。不过，与今年初南京开工的另外几处经适房一比，新批的这两处房子的价格明显上涨了好几百元。今年一季度，南京市物价局曾先后批复了3处经济适用房的销售基准价，其中河西莲花村经适房A组团基准价为3560元/平方米，夹岗村经济适用房四期工程基准价为3760元/平方米，白下高新技术产业园区经济适用房基准价为3740元/平方米。(石小磊)