新政数月成交淡静 部分楼盘趁“金九银十”降价促销

　　新楼实用率普遍达8成。业内人士表示，18层及以下的小高层，85%实用率应该可以做到，19层或以上的楼盘，8成实用率算是中规中矩，不必太自夸。

　　文/记者赖伟行

　　上周末，广州9月楼市销售正式开锣。与外围区域楼盘频起促销推货相比，中心六区的不少楼盘最终对价格仍是“犹抱琵琶半遮面”，甚至不乏逆势涨价的风声。记者采访发现，由于规划部门加强了对开发商赠送大面积入户花园、阳台以及建复式单位的限制，过去“偷面积”的行为在这轮推货潮中大为减少。开发商做起“高实用率”的文章。

　　新盘：大力标榜高实用率

　　海珠区某楼盘本周开放售楼中心，但样板间尚未开放。由于地处旺地，吸引不少市民前来咨询。由于开发商早就放风表示楼盘均价超20000元/平方米，但最终售价未定，因而销售人员也少在价格上多做纠缠，主动向买家介绍楼盘特色。“我们这次推出产品的实用率接近8成，且南向户型居多。”记者看到，该楼盘主推单位为建筑面积85平方米的两房到106平方米的三房户型，套内面积最多超过80平方米，计算下来实用率确实接近8成。

　　而位于白云区的某楼盘本周则开放了样板间。因为地处未来的地铁沿线，楼盘人气不错。推出的单位从50多平方米的一房到100平方米左右的三房都有，目前价格未完全确定，不过实用率同样比较高，大单位还附送入户花园。

　　旧单位：实用率均不足8成

　　“做大入户花园和阳台是过去开发商经常采用的‘偷面积’举措，包括提高层高，搭建夹层也属于这类行为。但最近广州市规划部门在这方面卡得严，所以市场销售的产品中附带大阳台和大花园的少了。”合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者透露，由于这部分附加值降低，所以开发商为了吸引买家，不得不在实用率上下工夫，目前广州楼市中以实用率为8成上下的产品为主，而过去基本上所有单位都达不到8成的实用率。

　　房地产业内人士吴定金表示，18层及以下的小高层楼盘，85%的实用率应该是可以做到的，而19层或以上的楼盘，实用达到8成也只能算是中规中矩，不必太过夸耀。

　　上月：高素质产品拉高均价

　　经纬行研究中心的数据显示，上月广州十区一手房成交4323套，环比上涨30.72%，成交面积为44.56万平方米，环比上涨26.17%；成交价格为11794元/平方米，环比上涨4.73%，十区两市成交价格为10489元/平方米，环比上涨2.7%。全市呈现量价齐升的局面。

　　经纬行研究中心认为，上月成交量上涨主要是多个热点楼盘旧盘新推，价格基本稳定，吸引买家入场；此外，由于新政后数月里市场成交均比较淡静，部分开发商加大了降价促销力度，成交量回升明显。7月成交中占主导的是郊区的低价盘，均价主力段在6000~8000元/平方米， 但产品素质较好，价格相对合理，因此导致全市均价小幅上涨。尽管成交量环比回升，但十区成交面积还不足50万平方米，远未达到60万平方米的常态水平。目前尚不能认为市场回暖。