深圳房地产信息网发布8月份楼市成交数据

　　本地楼市初现谷底反弹迹象

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员吴上锦）记者昨日从深圳房地产信息网了解到，8月份深圳的住宅销售量较7月份相比有明显提升，成交的类型方面，以中低端物业为主，而8月份高端物业成交占比量与7月份相比显著增加，同时也带来了成交均价的提升，8月份全市住宅成交均价19433元/平方米，环比增加7%，其中二手房成交量大幅上扬，共成交13279套共1238432平方米，环比增加一半以上。

　　住宅推售面积环比暴增17倍

　　根据深圳房地产信息网的监测，8月份深圳全市新房住宅预售面积299715.86平方米，环比大增约3倍，同比增加三成多，全市新房住宅预售套数2984套，环比暴增5.3倍，同比增加44.1%。

　　同时，市场推盘量大幅增加，根据监测的数据显示，8月份深圳的住宅推售面积178372.37平方米，环比暴增17倍，但仍低于去年同期，同比减少73.9%，8月份全市住宅推售套数1672套，环比大增15倍，同比减少75.6%。

　　其中，8月份入市的项目以普通住宅和别墅两类物业为主，普通住宅的入市均价集中在12000~30000元/平方米，别墅物业的入市均价集中在60000~80000元/平方米，这两类产品的入市，为广大工薪阶层、高层次收入者，提供了多样化的选择空间。

　　同时，比较深圳的各行政区方面，南山区以30000元/平方米的均价入市，为市场提供233套大户型住宅，推售面积37131.79平方米。盐田区共推售44套别墅物业，推售面积10716.44平方米，入市均价70000元/平方米。而龙岗区则有五个项目入市，推售1012套住宅，推售面积83512.31平方米，龙岗区8月份个盘推售量均较小。

　　专家分析，随着“十一”秋交会楼市盛宴脚步的临近，市场预售量显著增加，因此，许多发展商期望待售项目能够在展会之前面市，充分利用展会期间的宣传优势，为项目赢得最佳的销售时机。

　　专家观点

　　新政对二手交易驱动大

　　记者采访了解到，受9月1日开始实行的深圳市房地产市场监管办法的影响，许多观望者为避免监管办法施行后沉重的税负，在8月份积极入市，使得8月份二手房成交量暴涨，不仅远高于7月份的成交量，也高于去年同期。

　　根据监测显示，2010年8月份深圳共成交13279套二手房，环比大增五成多，同比增加6.7%，8月份全市共成交二手房面积1238432平方米，环比暴增58.8%，同比增加一成多。其中，福田、龙岗两区成交量在2800套之上。据悉，在8月份的最后几个交易日内，单日二手房成交量冲上千套，8月30日成交1885套，创下2010年单日成交量新高。福田、龙岗两区成交量在2800套之上。

　　此外，在9月1日开始施行的深圳市房地产市场监管办法的推动下，8月份成为二手楼市的爆发月，为避免新政实行后沉重的营业税负担，很多二手房置业者在8月份加急过户，使得二手房成交量大幅上扬，但这种成交量的暴涨是暂时的，9月份新政实施后，二手房成交量锐减。专家表示，尽管8月份深圳的楼市取得了可喜的业绩，但就目前的大环境而言，楼市仍然处于淡季，后市仍将喜忧参半，开发商仍需积极寻找销量上升的突破口，为市场营造一个良好的置业环境。