半岛都市报9月5日讯(记者 王爱科 实习生 高杰) 市南区的写字楼正在逐渐丧失原来的优势，而崂山区的写字楼因为配套良好逐渐吸引越来越多的中小企业。记者5日从岛城各大中介采访了解到，崂山区的写字楼市场正对市南区的写字楼市场形成冲击，部分高端写字楼房间的租赁价格较之市南区要高出两成左右。

　　“今年春节过后，香港路沿线的写字楼空置率有所增加，平均空置率达13.6%。”5日上午，22世纪不动产的王文香经理说。记者采访了解到，目前香港路周边区域的绮丽大厦、香岛大厦、华仁大厦等高端写字楼的房源非常足，写字间租赁价格则为每天1.8元/平方米到2.5元/平方米不等。但记者在这些写字楼探访时发现，不少写字楼的电梯内挂着对外招商的招牌。

　　“市南区的写字楼市场正在经历着挑战，崂山区和市北区正有不少新的高端写字楼项目投入使用，不少中小企业在租期满了之后选择离开市南区。”王文香说。

　　崂山区身价要高两成多

　　“从租赁价格来看，崂山区的写字楼因为新近交付使用，价格相对来说要高一些。”青岛一家不动产的经纪人王鹏说。记者注意到，该中介内天宝国际一套362平方米的写字间，精装修，每月租赁价格为29167元，约合每天2.68元/平方米，比市南区同样档次的写字楼高不少。

　　据王鹏介绍，崂山区的国发中心、天泰金融广场、檀香湾等高端写字楼项目，租赁价格比市南区高端写字楼要高出两成左右。“尽管价格高，但是因为不少高端写字楼都有现成的车位赠送，所以不少企业觉得相对划算。”王鹏说，以天宝国际这套待租的写字间为例，可以附带赠送3个固定停车位。而市南区的华仁大厦、福泰广场、黄金广场、丰合广场、国际金融中心等写字楼，普遍存在停车难问题，有些客户租用500多平方米的写字间，才配备一个车位。

　　商业区成形推高价位

　　记者了解到，市南区的写字楼多分布在香港中路、延安三路、燕儿岛路、山东路、南京路、福州南路等路段，由于写字楼在市南区发展得很早，所以现在电梯等楼内设施比较陈旧，格局设计也不太合理。

　　相比之下，崂山区颐中体育中心改造、啤酒城改造、青岛大剧院、艺术中心、国际会展中心扩建等公共项目的建设，优越的环境、逐渐成熟的商业圈、高端的消费能力，使海尔路商务区有望形成青岛新的办公商务中心。

　　“崂山区的新建小区很多，商业圈也渐渐成形 ，这是崂山区写字楼市场向好的主要原因。比如崂山区韩资企业很多，他们选择这边主要因为这边属于高档住宅区，环境较好，不像市南区那样拥挤。”22世纪不动产的尚经理说。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]分享:【