深圳晚报记者丁荡新报道 进入8月份，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，观望气氛开始减弱。我市新房成交量谷底反弹：共成交新房2971套/260873平方米，比7月大幅增加约80%。

　　新房成交增八成

　　市规划国土委网站信息系统数据显示，8月份我市共成交新房2971套／260873平方米，环比大幅增加约80％。成交物业构成方面，70至140平方米的改善型物业为成交主力，占全市总成交量的57．4％；140平方米以上的大户型成交量占22．1％；70平方米以下的小户型成交量占20．5％。

　　各行政区中，罗湖区8月份的新房成交量继续下滑，是六区中唯一一个环比减少的区域，只成交49套。福田区则成交91套，比7月增加近1倍。南山区的成交量也环比增加1倍多，共成交412套。盐田区成交57套，环比增加约3．8倍。宝安区共成交新房1214套，创今年以来新高。龙岗区的成交量环比也成倍增加，共成交1155套。

　　均价略有上升

　　深圳房地产信息网的研究报告指出，8月份“特价效应”继续减弱，新房的成交结构继续向高端倾斜，成交均价也继续回升。有关统计数据显示，8月份我市新房成交均价为19433元／平方米，环比上涨6．9％，同比上涨3．2％。

　　盐田区由于新房成交中73％为别墅，成交均价再创新高，达54213元／平方米，环比暴涨近2．5倍。龙岗区的成交均价升至14706元／平方米。福田区再次突破3万元，为30553元／平方米。南山区则涨至26602元／平方米。

　　而罗湖区和宝安区的成交均价则持续回落。其中，罗湖区跌破21000元／平方米，是六区中唯一一个同比下跌的区域。宝安区跌破2万大关，为18658元／平方米。

　　后市喜忧参半

　　深圳房地产信息网的研究报告分析，进入8月份，市场对调控政策的戒备心理逐渐消除，部分观望者开始入市，在“十一”楼市秋交会的推动下，发展商纷纷加快在建项目的入市步伐，住宅销售量较7月份相比有明显提升。尽管8月份的市场表现不错，但从成交总量来看，相比去年同期减少约三成。其中，热销个盘多为加推或新入市的楼盘，一些存量较大、入市时间较长的楼盘却表现平平。在目前相对平淡的楼市环境下，改变营销思路、适当加大优惠力度，是开发商取胜市场、和置业者取得共赢的唯一途径。报告预测，楼市仍然处于淡季，后市喜忧参半。