郎咸平在演讲中频爆热辣观点

　　9月1日～10月1日，福临苑楼盘接受认筹，交2.5万元开盘抵3万元；龙城御苑楼盘现在交2万元现金便可成为会员，预计本月开盘；千城凤梧金沙开盘之前先交2万元意向金，开盘可以抵4.5万元；康太源尚城9月15日左右交部分定金，开盘享受260元/平方米的优惠……9月5日，记者采访发现，进入9月份以后楼市还未火，楼盘收意向金等违规行为却先火了起来，还有楼盘免费认筹打擦边球。二手房方面，中介为成交竟弄阴阳合同，帮客户逃税。

　　5家楼盘收意向金办会员

　　随着“金九银十”的到来，9月青岛有20家楼盘计划开盘，其中纯新盘13个，占比大幅提高，占总量七成多。9月5日，记者采访发现，楼市还未真正火爆起来，违规收意向金却先火了起来。

　　福临苑位于平度市灰埠镇，9月1日～10月1日交 2.5万元开盘抵3万元，该楼盘目前没有拿到预售许可证，应该提前在搞认筹预订活动了。千城凤梧金沙二期项目开盘之前先交2万元意向金，开盘可以抵4.5万元。位于开发区的龙城御苑预计本月开盘，9月4日记者以购房者的身份咨询该楼盘售楼处了解到，目前该楼盘正在招募会员，交2万元现金便可以成为该楼盘的会员。

　　康太源尚城目前开盘时间还没定，售楼处的工作人员告诉记者，预计9月15日，便可以交2万元或5万元左右的定金，开盘时可以享受260元/平方米的优惠。另外，蓝山湾的新一批房源即将推出，目前正在接受会员申请，并计划在开盘前收2万元认筹金。

　　房产大鳄热衷打擦边球

　　与大多数楼盘明目张胆提前收意向金办会员不同，青岛房产大鳄的做法显然高明很多，打新政擦边球。保利百合花园新一期的房源即将推出，9月4日，记者从该售楼处了解到，目前该楼盘已经拿到预售许可证，但并没有着急开盘，而是在开盘之前搞起了2万元抵4万元的优惠活动，交2万元开盘的时候可以抵4万元房款，开盘的时候如果选不到合适房源这2万元可以退回。

　　中海清江华府也在进行前期客户积累，这家楼盘选择了免费办理会员卡。而万科金色城品楼盘2期第二批房源即将推出，现在进行预约登记可以享受总房款1万元的优惠，也是免费登记。李沧区的另一大鳄，绿城理想之城的新房源开盘之前开始办理免费会员活动，需要客户提供全套真实信息，但是也不收额外费用。

　　为卖二手房弄阴阳合同

　　9月5日，记者采访发现，二手房中介为了促成交，竟帮客户逃税，弄阴阳合同。9月5日上午，记者以购房者的身份咨询了古田路附近的一家中介。工作人员告诉记者，“税可以帮你少交，做两份合同就可以了，过户时是一份合同，私下里还有一份合同。给交易中心的合同中房价肯定低，不过得高于评估价。”

　　“现在二手房市场并不景气，青岛的小中介为了成交一个单子，弄阴阳合同吸引购房者。一些楼盘提前收取意向也是在试探市场情况。有楼盘为了避免与新政冲突，让购房者持5万元存款证明到售楼处进行认筹。”林宪周分析说，无论是让购房人提前交意向金还是拿出存款证明，开发商都是为摸清市场，为开盘做准备。

　　文/图记者 李晨

　　◎专家观点

　　郎咸平：房产税不能遏制高房价

　　经济专家来青演讲，热辣观点赢得阵阵掌声

　　9月5日，郎咸平受交通银行青岛分行邀请来到青岛，通过幽默热辣的方式向大家讲解了中美汇率大战、贸易大战、美国对中国的策略打击，以及对于征收房地产税的看法。种种热辣的观点，不时在会场赢得阵阵掌声。

　　在谈到房产税问题时，郎咸平认为，“我在房产税这个问题上观点一直都很明确，想用它来解决中国目前的高房价问题是不可能的，风险特别大。把中国的房地产市场比喻为一座即将喷薄的火山，那么房产税就是压在这座火山上的石头。”他认为，中国的房价为什么一直居高不下，这有深层次的原因：在产业结构调整中，投资环境恶化，很多资金都流入了房地产市场，引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金，由实体经济大量流入到虚拟经济，促成了高房价的产生。

　　郎咸平说，中国房地产税的这个概念是从美国来的，但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育，40%多用于当地的治安、绿化、卫生等，只有不到2%的钱用于政府监管的行政开支。还有一个重要的原因就是，政府喜欢卖地而不热衷盖廉租房、保障房。

　　对于人民币升值问题，郎咸平说人民币升值是“项庄舞剑意在沛公”，而这件事情的操纵者就是美国。他认为，现在摆在美国人就业面前的两大门槛，一个是日本的高品质，另一个就是中国的廉价。在中国人看来，美国逼人民币升值雷声大，雨点小，到现在，人民币也没升多少，这是为什么呢？”郎咸平说，美国之所以没有强逼人民币升值，是因为其目地并不在此。

　　谈到新能源问题郎咸平说，中国经济在过去的数年发展迅速，数据显示今年二季度GDP数据再次超过日本，而相应的“中国能源威胁论”也由西方发达国家宣传已久，通常，全球第二大经济体，必将受到第一经济体美国的捧杀或棒杀，从前苏联到日本，无一例外。而中国学者早已明晰了这一点：用“太空计划”拖垮前苏联、以“金融陷阱”打退日本人，这一次，面对以中国为代表的世界新兴经济体，美国举起的是低碳大棒。

　　文/图记者 丁辉

　　◎记者手记

　　开发商别指望靠金九炒高房价

　　新政调控四个月以来，不少城市的房价出现停止上涨或者已经下跌的局面。比如在北京和广州，大约有 74%的网友认为，房价已经不再上涨了；在天津，大约有66%的网友认为，房价已经开始下跌或停涨了。而在杭州，持上述观点的网友的比例是64%，成都为71%。

　　另外，在上海、深圳、济南、西安、重庆等城市，网友认为房价仍然在上涨的比例较高。在房价预期方面，各城市网友判断都出奇地一致，认为房价下降10%以上的网友皆占大多数。以北京为例，有50%的网友认为房价会继续下降10%以上。而在青岛方面，调控四个月后房价已经停止上涨，新开楼盘没有一家敢顶风涨价。就在近期 ，国家又再次传出了将房价打压下去的决心。与此同时，随着以往观念中楼市“金九银十”的到来，许多“经验主义者”仍然寄以很大希望，认为9月份是开发商收获的时候。

　　不过，这似乎有些过于乐观了。目前，购房者实在还看不出要动手的迹象，四个月都观望过来了，难道还在乎再等两个月？笔者认为，如果理性的购房者对抗开发商，胜利的一定是购房者。开发商决定不了房地产市场，决定房价涨与跌的还是供求关系，供应加大 ，而购房者收紧腰包不出手，房价自然会跌下来的。

　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]分享:【