主持人：半岛网的网友大家好，我们现在是在10年住交会绿城理想之城的现场，今天我们有幸请到了绿城策划部刘明子先生，来给我们介绍知名房企绿城在青岛的具体情况。

　　绿城·理想之城是从06年开始开发，目前已经交付的是一期的蓝亭23万方的花园洋房和高层，商品房1200户加上安置房是3500户，总共有这么多业主已经入住。

　　这两块产品将于今年的十月份、十一月份推出来，希望大家能够买到理想之城，这是理想之城的项目。这个项目我们认为是青岛CLD板块的品质升级者，这个板块也有几年的开发，绿城一直以来坚守着精品的理念，将这个板块持续做成一个品质的居住板块，现在像地铁的M2延伸线，2014的园博会都为这个板块提供了积极的因素。

　　第二个项目是在胶州开发的绿城·紫薇广场，是在胶州市政府北侧50米，项目总的建筑面积是170万方，目前在建的是五星级的喜来登酒店和一期的住宅，一期住宅也将于今年的十月份开盘，面积区间是从120—200平米的城市中心的品质发展，我们将紫薇广场这个项目定义成为是胶州新城板块一个桥栋梁，很多胶州本地的人工作在新城，生活包括该与都是在老城，这个项目将来会有五星级的喜来登酒店，高档会所、幼儿园、小学，会给在新城工作的人群提供一个生活之这里非常好的场所。

　　第三个项目是市南的项目，是在今年一月份获取的一地块，这个地块称得是钻石级地块，现在正在和美国的SOM做产品定位和产批研究，总体上的产品分为这么几块，一线的海景高端住宅，五星级的酒店，现在初步意向是希尔顿，还有酒店式公寓，五A甲级写字楼以及一块综合性商业，会把湛山的地铁口引入到商业内部，充分发挥地铁的价值，这个项目我们定义它称为青岛的美丽海岸线上的一颗璀璨的珍珠，将把这个项目的海景资源，临近市政府的城市资源和地铁资源以及北面的湛山自然风景资源做到最大，为岛城人民呈现一个高端的城市综合体项目。

　　主持人：各位网友还有市民肯定都知道绿城是全国性房地产中的大鳄，青岛近几年又是不乏大鳄的身影，竞争也是非常激烈的，很多人肯定想知道在这样竞争激烈的形势下，绿城又有哪些核心竞争力，可以使它立于不败之地？

　　绿城策划部刘明子：绿城谈不上大鳄，我们是从更多的角度考虑，为岛城人民奉上一些精品的项目。绿城的优势可能会归纳为以下几条，一是绿城品牌的价值，绿城品牌实际上有一个核心的价值理念，我们一直本着这个理念来为青岛创造更多的美丽，来为岛城人民奉献更多的房产品和更美好的生活。二是绿城的物业服务，不仅仅是针对于小区和业主推出的基本的物业服务，还有我们一个事业叫园区服务体系，这个服务体系是绿城在07年始发于杭州兰亭的一个产品，也是园林理想主义的延伸，在2007年就提出了园区服务体系分为三大体系，健康体系、文化教育体系和园区生活体系，健康体系是定期为业主做一些指导和服务，包括开设社区的健康诊所等等，文化教育服务，理想之城本身就有六所幼儿园，三所小学和一个中学，比较有特色的是绿城的四点半学校，解决了双职工家庭大约到五点半才下班，小学大概四点半就放学了，小孩在学校里由老师陪着做作业，解决了小孩子成长问题。还有园区生活这一块，将来理想之城因为社区规模非常大，我们会考虑设立社区巴士还有方向业主从这个区块到达地铁出入口的交通工具。今年绿城集团有12000名业主参加，规模是非常大的，很多业主都感言说我们小孩子不仅学会了游泳而且锻炼了品格还交了一些小朋友，我们冬天的时候会做红叶行动，还有针对年轻人的幸福工程，全方位对业主的一种关爱。这是两个核心优势，其他做精品，为客户奉献质量好、环境好，我们绿城追求128个细节做房地产产品，相信其他开发商也会做到的。

　　主持人：看来是一个品质地产走到哪里都会把品质带到哪里，谈到今年的房地产有两个话题，一个话题是新政，现在是9月3号已经到了房地产传统的“金九银十”的时间段，此时我们的房地产调控也在进行，官方虽然没有说会进一步推出更加严厉的政策，但是也一再强调房地产政策要求稳，同时也要把之前推出的调控政策进一步落实，就问一下刘经理，在这样一种调控背景下，您对今年青岛房地产的“金九银十”有怎样的期待？

　　绿城策划部刘明子：我理解的绿城切身感受到有两个关于宏观调控的理念，一是绿城认为宏观调控是常态，这是保证我们房地产行业持续、稳定、健康向前发展的保障，绿城会责无旁贷的配合，做好产品，做好园区，做好我们园区将来的生活，这是一个。第二一个绿城认为越调控越精品，房地产调控的越严厉，这就决定了优胜劣汰的发展，我们会更加坚守我们精品战略，做出更多的精品来呈现给我们的购房客户，这是绿城的两个理念。

　　关于“金九银十”，我个人的观点是这样的，“金九银十”确确实实是买房客户的购房时机，首先宏观调控是向着购房者，让我们的购房者有了更多的谈判议价空间，这时候出手购房者心里也可以挑一挑，选一选。第二个新政持续影响让很多开发商推迟了开盘时间，九十月份是传统的销售旺季，很多开发商会选择在这个时候加推，很多开发商要么低开或者采取一些优惠方式来走量，自然而然是比较合适的非常好的性价比给到购房者，尤其对于像拆迁，有婚房需求的这样的客户是非常好的购房时机。

　　主持人：听了刘经理的介绍，我们可以看到绿城是一种平常心来面对当前的房地产调控的，同时他们也认为越调控就会出越多的精品，这也体现了绿城的一种大气，体现了它一种企业的气质，非常感谢刘经理接受我们的采访，谢谢。

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