佛山“房二代”不在少数 律师提醒父母为未成年子女购房需谨慎

　　文/记者陈昕宇

　　南京媒体日前爆出“南京最小而且最富的房二代”，报道称一直很疼爱孙女的爷爷奶奶，为年仅2岁的小孙女买下一套300平方米的别墅，价值近400万元，并准备在房产证上加上其名字，这引起社会各界对“房二代”这一群体广泛关注。昨日，记者从佛山本地房地产开发商及业内人士处了解到，佛山“房二代”的年龄层多集中在18至22岁，除了一些大一新生入学前便成为“房二代”，也有父母为小“房二代”购买房子的实例，去年就有父母为一名5岁的小男孩购买了一套价值百万的别墅。有律师表示，为未成年子女购房涉及诸多法律方面的问题，父母在为孩子购房时应谨慎。

　　现象：大一新生未入学就成为“房二代”

　　家住南海丽雅苑的小钱这两天准备到大学报到，除了和同龄人一样准备上学的用品外，小钱还忙着到父母开的机械制造企业开收入证明，预备向银行申请贷款。今年刚满18岁的小钱靠着父母给的首付，在桂城买了一套70多平方米的房子，即将在自己迈入大学的那一刻开始成为一名“房二代”。

　　“自从二套房贷新政出台后，认定二套房以家庭为单位，这就是说家中孩子满了18岁，假如父母此时以孩子的名义购房，二套房还是可以享受最低两成的首付。”佛山经纬房地产咨询有限公司市场部经理李华宇告诉记者，新政后除了原来父母为快要结婚的孩子购房外，像这种父母给18至22岁还在上学期间的大学生购房的现象也越来越多。

　　“佛山的‘房二代’并不少。”李华宇称，在其公司代理的项目中，就有父母在万科一个小区购买了一套别墅，然后分别给自己十六七岁的子女在洋房区各购买了一套180㎡和一套240㎡的洋房。此外，去年还曾出现一对父母为5岁的小男孩购买上百万元别墅的情况，不过像这种给年龄特别小的孩子购房的情况并不多。

　　业内人士：

　　为未成年子女购房并非适合所有家庭

　　记者从一些楼盘售楼小姐处了解到，目前佛山“房二代”有产权证上单独署名、与家人同时署名这两种情况。

　　“如果房产证是写未成年孩子的名字，会不会有问题？”在季华路一楼盘销售中心，赵女士关切地问道。据介绍，未成年人可以在产权证上单独署名，但在签订购房合同时，需要写上未成年人和指定监护人的名字。不过，购房发票上可单独写未成年人名字。

　　“为未成年孩子购房并非适合所有的家庭。”李华宇称，像自己知道的其父母为5岁小男孩购房的例子，该父母购房的目的并非给孩子自用，而是纯粹从投资或者转移资产的角度出发。“有能力和把握将房产证上名字写给自己孩子的家庭，往往不需要考虑短期内的投资得失问题。”

　　此外，据透露，一些为未成年人购房的情况属于非婚生子女，这种情况下男方不便或不愿把房产写给女方，因此选择以孩子名义购房。

　　法律人士：

　　未成年孩子名下财产可出让但要保证其利益

　　“18岁前孩子名下的房产不能过户或出让其实是存在误读。”广东豪盛律师事务所律师蔺存宝表示，按照《未成年人保护法》相关规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易。不过，如果确有特殊原因，基于有利于未成年人的利益作为前提，转让房产是可行的。“比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等。”蔺存宝称，父母在出售房产前，除得到孩子同意外，还要到公证机关做保障未成年人利益的公证，且出售后要将所得款项将全部用于未成年人。

　　不过，蔺存宝提醒，一般从法律上来说，10周岁以下是无行为能力人，10岁至16岁是限制行为能力人，而16岁以上才属于民事行为能力的“准资产人”，因此未成年人购房需要由父母这类监护人作为代理人来执行，购房时必须提供代理人身份证等一系列证明材料，而涉及按揭时则需要在房产证上加上父母的名字。

　　“产权证和父母一起署名的‘房二代’，一旦父母离婚怎么处理？”蔺存宝表示，这类情况属于未成年人和父母三人的共有财产，父母离婚划分财产前，需要剥离出子女的份额。“也即是说该房产价值的2/3是属于夫妻间的共有财产。”

　　正方观点

　　PK

　　要不要早早

　　给孩子买房？

　　担心房价进一步上涨

　　小钱的父母表示，给孩子买房主要是担心四年后孩子毕业时房价会进一步上涨，另外一方面也是为了规避二套房贷的高首付。

　　省下过户产生的费用

　　“给未成年人购买房子，最大的好处是避免了日后过户麻烦，省下房子过户所产生的费用。”赵女士称，此外，尽管国家尚未出台遗产税这类税种，但在国外，遗产税是一种高额税种，直接将房产证写上孩子名字，一旦今后开征遗产税，房子因为是孩子名下的资产，将可以避税。

　　反方观点

　　不过，记者昨日对有一定经济能力的 佛山本土家长进行调查发现，也有些家长对以孩子名义购房持有谨慎的态度。

　　房子在孩子18岁前过户难

　　“给小孩购买房子需要一次性付款，资金压力大，而且房子在孩子18岁前过户难，到时想卖都难卖。”家住魁奇路的家长霍女士表示，自己也曾考虑过为孩子购房，不过在向法律人士咨询过后，知道存在种种问题，便打消了这一想法。

　　孩子未来发展存在不确定性

　　市民钟小姐表示，孩子今后都不知道在哪个城市发展，现在提前为他买好房子，说不定等到孩子有真正购房需要时，反而会吃亏。“当年我父母也在房产证上加了我名字，结果等到我结婚的时候，需要再购买一套房子，这时国家收紧了二套房认定标准，我几乎要多付两到三成的首付。”钟小姐说，自己最后不得不缴纳了一定费用过户，把自己从父母的房产证上除名，才得以享受首套房的贷款优惠。