楼市是否将再现“金九银十”热销场面？记者轩慧摄

　　9月份是传统的楼市成交旺季，深圳不少开发商也瞄准了这一机会，从前几个月开始就纷纷推迟开盘，积极冲刺备战“金九银十”。据深圳搜房网的统计，深圳9月计划开盘23个。“金九银十”将令深圳楼市火爆风光再现吗？楼盘将有大幅度降价吗？

　　昨日记者走访了深圳目前正在开盘的多个楼盘，了解到目前不少刚需购房者开始走出观望期，积极入市，开发商给出的优惠幅度仍然很小。有关专家认为，虽然9月份推盘量增多，然而不会像8月一样出现暴涨局面，预计九、十月份整个深圳的楼市将平稳发展。

　　文/记者龚夷菲、余琴

　　现场：

　　看楼市民络绎不绝

　　在位于宝安龙华镇布龙路与上塘路交汇处的金地上塘道，分两期销售。据销售小陈介绍，尽管二期售价为20000元/平方米起，相比6月开盘的一期楼盘每平方米贵出2000元，但是在目前来看房、购房的人并没减少。

　　记者又走访了位处南山区前海中心。据销售中心的小李介绍，在8月31日晚上8点开盘，销售从9月1日开始。但是在31日晚上，就吸引了许多购房者前来咨询，直到晚上12点以后还有许多购房者不断从罗湖、福田等地赶来。直至临晨1点时，还有大量购房者选房，营销中心销售电话也不停地猛响。

　　购房者：

　　只为需求购买

　　记者在鼎太风华的销售大厅遇到从罗湖特意前来看房的罗氏夫妇，据了解，他们想为即将大学毕业的儿子购买一套房子。

　　罗太太告诉记者，4月以来一直静观其变，等待时机，可是到了7、8月价格还在不断涨，于是想，九月按照深圳楼市的惯例很多楼盘都会开盘，在这个时间段，选择也比较多，因此，他们干脆不等了。

　　楼盘：

　　优惠促销折扣少

　　记者了解到，9月份新开的楼盘虽然不少，但促销力度比较小，降价幅度也是微乎其微。

　　“现在成交不错，136平方米4房复式目前已基本卖完了。如果现场购房总价可以减1万~2万元，122~155平方米平层折后均价2万元/平方米。”万科第五园·领峰的销售小姐告诉记者。

　　在售的新盘家和盛世工作人员表示，2期峰景3单元均价13200元/平方米，主力户型为86平方米2房和124~144平方米4房，成交享98折优惠，折后均价12900元/平方米。

　　据天健时尚空间的销售员介绍，目前在售的70~90平方米复式，另有70余平方米的两房改三房单位，售价25000元/平方米起，整体均价28000元/平方米，按揭98折，一次性付款97折。

　　也有少数新盘给出的优惠较大，例如怡龙枫景园9月4日起，二房、三房单位开盘可享受66666元购房优惠，四房以上单位可享受88888元购房优惠。

　　中介：

　　八月业绩翻番

　　中联地产彩田村分行的置业顾问陶小姐表示：“8月份的成交非常火，我们一个分行业绩翻了一番，9月份前5天都签了6单。”她表示，主要原因是不少买家担心《深圳市房地产市场监管办法》9月1日正式实施后，二手房交易将实行评估价过户，业主必然会让新增的个税和营业税转嫁给买家，于是赶着集中过户。

　　深圳世联行万科第五园分行的置业顾问李先生告诉记者：“经过4、5、6月三个月的观望期，不少刚性需求的自住客见市场价格仍然比较稳定，从7月开始出手了，这两个月成交业绩不错。投资客目前仍然很少，如果有低于市场价的单位也有人出手。”

　　专家：

　　9月楼市无大波动

　　深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示，虽然9月推盘量有所增加，但是预计整个9月的成交量将弱于8月。

　　宋丁认为，由于“金九银十”开发商推盘的惯例，整个深圳楼盘的供应量有所增加，但是无论从价格、成交量都不会像8月那样，受了《深圳市房地产市场监管办法》影响，二手房的直线突起，出现暴涨局面，相信9月、10月整个深圳的楼市都会延续8月的势头，平稳发展。

　　新房成交

　　量价齐升势头延续

　　延续8月份趋势，9月第一周新房成交继续出现量价齐升的局面 。

　　据世联地产最新监测数据，上周深圳一手房市场共成交852套，与前周比有所小增，环比上升5.1%；成交均价为22204元/平方米，与前周相比重拾上涨的态势，环比上涨12.8%；二手房市场上周共成交4293套，与前周相比继续保持大幅增长，环比大增25.9%，一、二手房的成交量比例为0.2：1。

　　深圳一手房关外两区共成交675套，占全市成交量的79.2%。关内共成交177套，占全市成交量的20.8%。在成交均价方面，上周福田区全市最高，为32194元/平方米，龙岗区最低，为14108元/平方米。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比小升，继续保持相对稳定，成交均价则重拾涨势，市场量价齐升；二手房成交量则保持近几周大幅上涨的势头，上周环比有较大上涨，涨幅达25.9%，而从规划国土委公布的每日成交数据来看，主要原因仍是由于监管办法临近9月1日的执行时间，市场赶在政策前集中过户所致。

　　专家

　　观点

　　深圳中原市场部

　　总监王世界

　　随着“金九银十”的到来，开发商的大量库存预计将集中在此时推出，房价还是有下降压力。“阴阳合同”政策执行后二手房的客户是否因此大量流入新房市场，还需看后政策的执行细则和力度。