8月楼市火
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●刚性需求释放成交快速回暖
●比7月多卖近千套房环比增四成
●房价整体平稳上涨幅度不大
●业界预测四季度房价可能触“万”
经过4个月的观望，东莞楼市在8月中旬迎来新一轮的刚性需求入市买房潮。东莞房产管理局公众信息网网上签约数据显示，从8月中旬开始，东莞楼市成交呈现快速回暖态势，一手住宅日成交量从4~6月的每天五六十套快速回升到每天的110~120套，且连续数周保持成交上涨态势，上周东莞全市共成交了855套住宅，日成交量高达122套。
合富辉煌东莞市场研究部最新统计数据显示，8月东莞楼市已基本走出观望，各楼盘现场看楼人数劲增，全月一手住宅签约面积约为30.41万平方米，约3005套，环比大幅增长40.9%；房价则一度在6500~6800元/平方米之间波动，呈整体平稳态势，不过在高端楼盘成交的拉动下，一手住宅签约均价曾飙涨至6704元/平方米，同比上涨约4.5%，环比上涨2%，市区一手房签约均价更是达“7”字头高位。
文/记者张玉云、蒋幸端
新闻追踪
市房管局局长回应：
与统计局沟通后
会公开房价数据
本报讯 （记者张玉云）本报9月1日独家报道了《东莞房价从此“蒙查查”》后，引发社会各界强烈反响，东莞市房管局局长张伟华日前作出回应，表示：“房价不是原子弹，不是国防秘密，也不是不阳光的东西，我们为什么会不公布？”同时表态称“会把群众关心的事办好，将与统计局沟通后公开东莞房价数据”。
房地产专业研究机构相关负责人表示，为了解除政府担心民间研究机构滥用房价数据、错误引导市场的忧虑，非常希望能与房管局等有关部门共同商讨一套适合东莞的、科学的房价公布方案。
成交：
环比大幅增长40.9%
记者从市场了解到，近期东莞各大楼盘推盘活动频繁，看楼人气激增，一手住宅市场经过4个月的观望，在刚性需求消费群的入市购买拉动下，整体成交量快速反弹。
合富辉煌东莞市场研究部最新统计数据显示，8月一手住宅签约面积约为30.41万平方米，约3005套，环比大幅增长40.9%。其中南城以525套的成交量继续领跑全市，常平镇以304套的成交量蝉联“镇区成交第一”，大朗则以220套的成交量成为镇区成交亚军。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至今年8月，东莞楼市整体仍然处于适度供应偏紧状态。而从成交走势看，5月份一手住宅成交量直线下滑，连续3个月维持在20万平方米上下水平。8月成交反弹较明显，成交约30.4万平方米，环比7月大幅增加四成。
优势盘撑起“半边天”
从各盘的成交表现看，高性价比产品及高品质产品竞争力明显，市场成交向优势资源集中。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月全市住宅金额销售前20名楼盘中，万科、中信、金地占8席，占市场比重达24.3%。市场上主要靠几个优势大盘拉动整体成交，楼市成交呈现“单盘顶半边天”的情况。
而当中成交看好的楼盘都有一个较明显的特点，就是品牌开发商属下优势资源集中的社区成熟大盘成交量较大，如光大的景湖时代城，万科的万科城、金域蓝湾，金地的格林上院，鼎峰的寮步鼎峰品筑等，其楼盘社区环境已经成熟，开发商的品牌号召力及推出的主力户型得到刚需消费群的认可，最终成为销售的最大赢家。
价格：
整体平稳上涨幅度不大
东莞8月房价在优质高端楼盘整体成交集中放量的情况下，房价走势由之前的小幅回落重新走入上升通道。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，8月全市一手住宅住宅签约均价约6704元/平方米，同比上涨约4.5%，环比上涨2%，其中市区房价继续稳定在“7字头”上。
李兴旺认为，虽然在“4·17”新政出台后，东莞房价出现了小幅回落波动，开发商普遍加大了各盘促销力度，但房价的整体根基未动摇，房价水平始终在6500~6800元/平方米波动，整体房价显现出较为坚挺的平稳态势。
李兴旺称，市区房价表现出较为强劲的上涨态势，从去年 4月由“6000元”跃升至 “7000元”后，一直稳步在“7字头”，市场大部分时间在“7000元~8000元”间波动。
业界分析人士预期，市区楼盘在四季度将迎来新一轮放量，其中不乏高端的别墅、洋房。因此，市区一手房成交价格将持续走高，甚至有可能触“万”。
原因分析
累积的刚性需求得到明显释放
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，东莞近期一手住宅成交全面反弹，主要来自于累积了4个月的购房需求得到明显释放。
“进入下半年后，市场上刮起‘政策松动’风，虽然相关部门已多次辟谣，但购房者‘军心’已或多或少受到了动摇，‘房价看跌’气势有所减弱，同时东莞房价并没有在购房者期待中大幅下降，整体态势仍然以平稳为主。在宏观经济积极向好的态势下，购房者对房价的信心得到巩固，观望氛围有所减淡，入市信心大增，累积多月的刚需在短期爆发，导致楼市成交量全面暴涨。”
另一方面，为配合楼市政策中“保护刚性需求”要求，各开发商也适时调整供应产品户型，各盘大幅增加首次置业及首改置业产品的供应，这令累积多月的刚需得到了一定的激活。
与此同时，在市场大户型产品量大、销售持续疲软的情况下，部分大户楼盘开发商以较大幅度折扣、推特价房、团购等形式对产品进行持续降价促销，对大户产品的成交改善有所帮助，进而带动了整体成交量的快速回升。
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