9月6日，记者从相关部门了解到，自3月1日岛城启动新建商品房预售资金监管工作以来，截至8月底，共有19个在售楼盘预售金得到了监管 ，这些楼盘的预售金将由指定银行监管，开发商不能随便动用 。对此 ，岛城楼市专家表示 ，戴好“紧箍咒 ”可以给楼市降温，也可以减少烂尾楼的出现 ，涉及的6254套商品房市民可以放心购买。

　　A 监控19个楼盘预售金

　　按照相关要求，岛城于3月1日正式启动了新建商品房预售资金监管工作。开发商出售在建商品房所收房款，必须存到专用监管账户，用于该项目建设，禁止挪作他用。开发商如果要使用预售资金，必须持用款计划及有关材料到监管机构申请，再由监管银行拨付预售资金。预售资金的监管从项目核发商品房预售许可证开始，一直到开发商为项目办理房地产初始登记为止。

　　市住房置业担保中心工作人员介绍，截止到8月底，市住房置业担保中心累计受理了38个房地产开发项目的预售资金监管业务，签订监管协议43份，其中已办理《商品房预售许可证》并纳入监管范围的有19个。

　　记者查看这19个在售项目发现，有6个项目位于四方，9个位于李沧，热销的伟东·幸福之城、伟东·乐客城国际公寓等楼盘都在监管范围内。

　　B 一共涉及6254套房源

　　随着“金九银十”的到来，观望了4个月的购房者开始关注新楼盘动向。对于目前在售的这19个项目，工作人员介绍说，共涉及6254套房源，预售金开发商不得乱用 。

　　“现实中，有些开发商收取商品房预售金后，会挪作他用，一旦资金使用出现问题，就会产生烂尾楼，危害购房者的利益。在房地产行业，拿明天的钱办今天的事早已成为潜规则。”岛城楼市业内人士林宪周介绍说，很多开发商在收取了商品房预售金后，除了用于项目本身建设外，还会用于偿还前期贷款，用于买地或新开工项目等。而其中任何一环出现问题，就会导致资金链断裂，从而产生烂尾楼。“大多数情况下，开发商都会提前用这些预售金，用于买地和新开工项目比较多。”

　　C 对外来大鳄也有约束

　　保利、中海等外来大鳄，他们的预售金要经公司总部统一调配，岛城的监管办法能对其有束缚作用吗？按照规定，凡在市内四区的房地产项目都得接受监管。也就是说，市内四区的外来大鳄项目也不例外。记者看到，此次监管的在售19个项目，就包括外来大鳄万科的四方项目金色城品二期房源。不过，虽然已经监管了在售的19个项目，其他很多项目仍然没有戴上“紧箍咒”。

　　据了解，按照规定，开发商如果违规使用预售金，或逃避监管，监管部门可要求其限期整改，停止向其拨付预售资金，进行处罚及停止网签等。

　　D 专家称可给楼市降温

　　“预售金是开发商的血液，预售金流动起来可以做很多事情。很多开发商拿到预售证以后，很快便将资金回收回来，然后将资金投入到新项目或拿地块中。这样以来，有一个环节出了问题，预售金就卡住了。”林宪周介绍说，“卡住以后就麻烦了，再建的项目可能面临停工危险，很多延期交付的楼盘都有资金链的问题，烂尾楼是最坏的现象。”

　　“实施的预售金监管工作对开发商来说也是好事，可以规范开发商的行为。以后开发商得精打细算了，这样可以减少地王的出现，部分房企则因为资金紧张而出现放弃拿地计划。地价回归理性，对楼市的健康发展也有好处。近期楼市又有火热的迹象，‘紧箍咒’戴紧以后，可以给楼市降温。随着‘紧箍咒’范围的扩大，岛城楼市会降温。”

　　◎记者手记

　　开发商涉嫌集中签约造热销假象

　　上周(8月30日～9月5日)，岛城新房成交多达3103套，是近3个月以来周成交最高记录，日均443套，是过去的两倍之多。这样的数据看起来确实不错，咋看起来，给人感觉岛城楼市又要火爆了。毫无疑问，大多数购房者看到这样的数据都会发憷，房价可能又要涨了，得抓紧买了，但事实情况真是如此吗？

　　实际上，网签是由开发商参与的，成交的房子签了合同以后由开发商通过“青岛网上房地产”集中录入。开发商前期成交的房源可以积累起来，等到合适的时机集中录入。为了营造热销局面，很多房源集中签约，成交量就上去了。

　　正如即墨的青岛义乌城项目，上周竟签约614套。显然，很多客户都是之前签了合同，交了房款，但网签集中到了上周。所以说，购房者还得擦亮眼睛，不要被貌似鲜亮的数据给蒙蔽了。相关部门已经发出将调控进行到底的声音，购房者再等几天又何妨？ （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]分享:【