楼市“风向标”（资料图片）

　　中广网北京9月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，在一线城市中，广州和深圳的楼市也出现了小幅度的上涨。据统计，8月份广州网签量接近7000套，环比增幅超过六成，创下4月新政实施以来的新高，而成交均价也回升6.39%。8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价格环比上涨7%。

　　面对这一轮楼市的全面飘红，是否证明楼市已度过观望期？此轮全国楼市回暖是“真回暖”还是“假回暖”？开发商本轮的逆市提价是否会引起政策面新一轮的调控？下面来连线中央台经济观察员马光远。

　　主持人：据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的北京、上海、广州、深圳四个城市从调控以来首次集体飙升。我们记者的调查也基本可以印证这种统计。那么，现在的楼市是真地“回暖”了，还是说，这些数据仅仅是一种假象？或者是房地产商的一种营销策略？

　　马光远：从目前的整个房地数据来看的话，我们看到呈现一个大幅上涨的趋势，但是如果我们看7月份数据就会知道，这种大幅的上涨建立在一个比较低的基础上，比如说我们以北京市为例，北京市二手房7月份的时候跟去年同比较跌幅达到60%左右，日成交量甚至在300多套，这个创下了历史新低，那么在这个基础上出现了反弹，环比来看似乎涨的很高，但是我们知道基数很低，那么从目前的同比来讲的话，跟去年同期相比还有比较大的差距。 【详细】

　　——————楼市回暖是真是假——————

　　北京楼市成交显"回暖"迹象 原"低价新盘"价格走高

　　近日的楼市成交数据显示，在8月京沪杭深等一线城市成交都出现反弹、北京9月第一周成交环比继续上涨的背景下，此前房山、大兴、昌平等地受购房人青睐的“低价新盘”价格开始走高。业内人士认为，虽然“低价新盘”后期推出的房子肯定比开盘第一期要好，涨价也是正常的，但近日这些“低价新盘”涨价的速度和幅度明显出现加快、加大趋势。

　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上个月回落了11.6个百分点。环比上涨13.1%。二手房方面，日均成交量在350套均线波动两个月之后，8月份终于突破400套大关。数据显示，上个月全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套。虽然与去年同期相比降幅仍达46.5%，但降幅比7月份缩小了12.4个百分点，环比涨幅更是达到了23.3%。 【详细】

　　业界称北京楼市系假性回暖 房价难有上涨空间

　　“开发商销售业绩惨淡，楼市从量跌到价跌的趋势很明显，所谓‘回暖’，可以看成是一种假性回暖。”楼市系列新政出台近5个月，有媒体报道京沪穗深楼市全线回暖，对此，京城多家中介机构表示，北京楼市仍处在调整期，而9、10月间，新楼盘将放量推出，由此可能引发的价格战还会对周边的二手房价格有所抑制，因此房价在年内将难有上涨的空间。 【详细】

　　刚性需求拉动楼市回暖 调控重在落实新"国十条"

　　在宏观调控4个月之后，楼市僵局终于在9月打破。然而出人意料的是，购房者并未等来预期中的房价下跌15%至30%，而是盘整之后的继续攀升：上周深圳一手房市场成交量环比上升5.1%，成交均价环比上涨12.8%；上海上周商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周上涨5%，已经连续三周呈上涨趋势。面对如此超乎预期的市场，应该如何把握后市趋势，本期的地产圆桌论坛，邀请有关专家、业内人士各抒己见。 【详细】

　　楼市销售回暖 地产开发趋冷 引导资本投向供给端

　　近期，楼市销售回暖与地产开发趋冷并存。这表明，在货币流动性充裕的情况下，地产调控的思路可考虑从单纯压制需求逐步向增加有效供给转变，而引导更多的社会资本投向房地产的供给端，也可以作为今后调控政策考虑的选择之一。 【详细】