记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。(9月7日《广州日报》)

　　“楼市回暖”，这个说法听起来总觉得不大贴切——这一轮调控以来，楼市“冷”过吗？购房者观望带来的短暂的交易低迷，而价格却一直没见下降，这种情形是真正意义的楼市遇冷吗？

　　不管冷没冷过，楼市这么快便“回暖”，房价逆调控之势大幅度上涨，11个城市涨幅竟超过50%，应该是出乎很多人意料的——毕竟这一轮调控为“史上最严厉”，以常理预期，房价至少要回落到上一轮调控、2009年前的水平吧？哪曾想，连像样的“假摔”都还没看见多少呢，居然就“回暖”了。

　　有意思的是，每一次调控都要预言“越调越涨”的任志强，独有这一次不说，而是说“我都从了，你们也从了吧”；一边是任志强都从了，一边却仍是越调越涨，莫非，即使开发商想“投降”，中国的楼市也无法走出越调越涨的宿命？

　　越调越涨，是因为楼市遇“调”之际，需求暂时处于“冻结”状态，而到一定程度后一旦解冻，便是需求的大量集中释放，作用到供求关系对价格的影响，便可能是报复性反弹之势。显然，出现这种情形的原因是调控手段并不能从根本上影响到市场供求关系的改变，那么因短暂观望引起的“需求冻结”也就不能从根本上对价格产生作用。再有，调控手段既不能令开发成本降低，也不触及房地产开发与土地的垄断等制度性问题，所以调控政策即使会让房价出现暂时的稳定或走低，最终必将回到调控前的状态；或者说，既然叫“调控”，便不存在触动根本性问题的初衷。

　　有些问题如果无解，房价将很难“理性回归”——一是楼市投机，二是土地财政，三是地产业暴利。而历次调控都不触及产生这些问题的深层原因——地产业“支柱地位”，以房地产拉动经济的发展模式。这种“地位”与“模式”一天不动摇，房价长期看涨的预期便无法改变；正是这种预期刺激了投机，而企图以交易税、信贷手段打击投机肯定是徒劳的。再有，只要土地财政体制存在一天，地方执政者便不会坐视房价走低；只要有地方政府力挺，房地产暴利便不可能终结，且反过来又推高着房价。说到底，中国房地产业的问题不是调控能解决的。