撰文 李志华

　　风暴来袭！

　　但不是让人窒息的高温热浪；也不是此前高调预警的台风“圆规”；而是一个叫做“长泰东郊御园”的别墅产品销售风暴。

　　一天之内，逾千求购咨询电话拥堵售楼处销售热线；数百组实力买家现场看盘。在沪上众多高端地产项目面临地产新政考验的严峻时刻，上海别墅市场史上最大冲击波就这样不期而至！

　　究竟是什么制造了这样的销售风暴？

　　资深买家一语道破天机：“从来没有见过如此高品质、高性价比的别墅产品！”

　　约180平米的别墅，赠送面积几乎接近1:1。

　　目前，新政之下的上海市场还比较低迷，可为什么长泰东郊御园却能引发如此大的轰动？

　　笔者特意走访了项目现场，原来项目兼具高品质和高性价比双重特性，在别墅的设计上，更是牢牢把握住了买家的心理，在空间和性价比上大做文章。

　　“新海派别墅”定位新颖

　　高品质别墅吸引众多资深买家关注

　　原汁原味的都铎风格、精雕细琢的外立面，成年的大树、隆重的仪式感……走进长泰东郊御园后，仅凭第一印象，就能判断这是一个高品质的居住社区，细看之下，联排别墅能做出独栋的别墅体验，实在让人惊叹！

　　据了解，长泰东郊御园之所以能在短短时间内吸引逾千客户的目光，首先在于其开创了一种全新的别墅理念“新海派别墅”，即根据海派所提炼出的精致内涵，并融合大气、精致、细腻并存的有机统一体；以海派元素为基本实质，更迎合买家心理，户型强调舒适空间，把附赠使用面积的空间发挥到了极致。

　　长泰东郊御园为海派精工大作，完美重现都铎王朝纯石材外拱门、高耸的砖石烟囱和大坡屋顶等美仑美奂的皇家建筑设计，为新海派营造尊崇高贵的别墅生活；园区景观设计上精研英国皇室园林规划体系，以欧式古典风格的景观元素营造出园林的皇家仪式感；其空间格局的精心打造又为居住者带来独栋别墅的体验，大面积双套房设计有南北露台和独立衣帽间，功能如此齐全的联排产品在上海实属难得。

　　杨高南路直达，

　　轨道交通双箭齐发

　　坐落于两大中心“黄金中轴”

　　目前，长泰东郊御园的售楼中心已经开放，在售楼处内已能够体验新海派的元素和格调。而随着长泰东郊御园的上市，大浦东别墅的居住水准也将面临再次升级。

　　据悉，长泰东郊御园的主干道杨高南路是连接上海与浦东的黄金中轴，杨高南路为双向八车道，从世界金融中心的陆家嘴驱车到项目约为30分钟车程。“从陆家嘴金融中心走杨高南路可以直接到项目。”售楼员介绍说。业主们可以通过杨高南路直抵陆家嘴，方便中转上海内、中、外环各快速干道，快捷转换至上海多个中心区域。

　　建设中的轨交11号线延伸段和规划中的轨交18号线，将项目所在地与上海多个中心区域紧密相连，保证业主出行的方便与快捷。

　　长泰东郊御园所在区位除了是上海金融中心与航运中心“两个中心”的中轴位置，也是浦东经济发展的重心区域，随着全球第6座“迪斯尼”落户浦东，项目所在地的未来价值不言而喻。

　　创新别墅户型，

　　创造极度舒适空间

　　全明地下室赠送面积高达90平方米

　　对于别墅居住者来说，最重要的莫过于空间的获取，院落、露台以及更加多的户型面积，带给了居住者更大的生活想象。在有经验的别墅买家眼中，别墅的空间分布是否合理，别墅的空间性价比如何，深深影响着买家的购买决策。

　　长泰东郊御园，创新的户型，把别墅的生活空间大幅度延展，超规格的赠送面积，让联排别墅达到了比肩独栋别墅的尺度，最大程度的满足了居住的舒适度。

　　地下室赠送面积为90平方米，地下一层空间包括全明地下室、下沉式庭院，并安置独立车库，地下一层可作为红酒客厅、影音室等私人休闲领域；通过下沉式庭院，可以将阳光引入私密空间，明亮且不沾尘嚣，独立地下车库与下沉式庭院一墙之隔，打通后可由此直接入户。

　　中套二层规划有7平方米的挑空空间，可以改造成独立私密的步入式衣帽间，约18平方米的阁楼空间，既可以作为书房，也可以做成收藏室。

　　中套三层的豪华套房式主卧设计，独立的盥洗室和步入式衣帽间功能设计，南向露台阔绰大气。

　　100多平方米

　　如何变成300多平方米

　　超高性价比冲击别墅市场

　　100多平方米的建筑面积可以享受300多平方米的使用面积？

　　这个空间是怎样做到的？

　　可以说，超高的性价比空间是长泰东郊御园赋予资深买家的最好回馈。约180平方米和约220平方米的建筑面积为客户提供了相对合理的总价，但是可以享受的使用面积却达到了约330平方米和约360平方米，赠送的面积包含了层高3.4米的全明半地下室、景观私家车库、阁楼、双露台等，除此外还为业主提供了南北精装修双花园。

　　而经过采访开发商长甲地产相关负责人，我们才知道：高品质、高性价比、高舒适空间是长泰东郊御园奉献给资深买家实实在在的标准。可以想象，这样的超高性价比对于资深买家的强烈吸引力。

　　自今年五月新政出台，众多售楼处都较冷清。而笔者多次拨打长泰东郊御园售楼处电话58225168，却总是忙音。终于接通后，听售楼人员介绍说已有逾千客户预约看房，可以想象等到9月10日样板房正式公开后，长泰东郊御园受关注的人气会更加旺盛。原来在市场低迷的形势下，真正能够兼具高品质和高性价比的产品，就会赢得资深买家的认同和追捧。