世纪同乐

　　评估总价：275万元

　　评估单价：28084元/㎡

　　地址：普陀区顺义路100弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：97.92㎡

　　楼层：13F/32F

　　建成年份：2004年

　　朝向：南

　　装修：精装

　　房产点评：世纪同乐小区的整体环境优美，且周边生活配套齐全，所以受到许多自住客户的青睐。该小区绿化率35%-40%左右，有会所、网球场、游泳池，中心花园也很大，还有多处健身区域供居民使用。

　　现在世纪同乐类似的房源，挂牌价格一般在290万元至300万元之间。由于该套房业主属于置换客户，且已经看中了心仪的物业，比较急需用钱，所以挂牌价格低于区域内同类房源挂牌价。另外，由于该房所在的楼层是13层，所以部分客户可能会有所忌讳，因此建议该套房可以挂牌275万元，这样该套物业的销售速度肯定会比同类型的房源快。前段时间，中原地产曹杨分行成交了一套世纪同乐94平方米的2房，成交价格为283万元。

　　世纪同乐是板块内的热销楼盘，8月的二手成交量比7月上升了20%-30%。客户都是刚性需求自住客，现在世纪同乐成交均价在28000元-30000元/平方米之间。

　　上海中原地产曹杨分行

　　肖姚