本报独家调查数据显示，楼市调控新政出台后至8月底，申城部分楼盘的购房撤销数明显放量。在购房定金及登记“高撤销率”的背后，或表现为买房人心态起伏，或表现为楼盘成交的量价徘徊不定，更可能的是在调控政策落地过程中的相互博弈。

　　许多房地产商憧憬的楼市“金九银十”热闹景象，与众多买房人心理感受的“雾里看花”，在如今的申城楼市中并行。

　　544个楼盘出现撤销

　　购房撤销分为两种情况，一种是定金撤销，即有了购房意向后，向开发商支付定金，但到定金过期，仍未签购房合同；另一种是已签已登记后撤销，即已与开发商签下购房合同，但出于各种原因，与开发商协商解除合同，放弃购房。

　　据佑威及楼市专评联合提供的数据显示，2010年4月中旬楼市调控新政出台后至8月底，本市商品住宅出现撤销的楼盘有544个，合计达39.34万平方米。与新政出台前相比，无论是项目数还是面积总量，都出现了明显增加。其中，项目数多了近100个，而面积总量多了5.8万平方米。

　　与新政颁布前相比，虽然在单个楼盘中，撤销集中度有所降低，但是有撤销情况出现的楼盘有所增多（相关数据详见表格）。今年1月至4月中旬，本市楼盘撤销套数超过100套的项目仅有3个，分别是印象春城330多套、静安均泰丽轩近270多套和逸庭苑140多套。

　　楼市调控新政出台后，有3个项目出现了撤销过百套的现象，但没有项目撤销套数超过200套。徐汇区的印象欧洲城在售的2个项目，总共出现189套定金撤销。浦东仁恒河滨城项目在今年新政前有80多套撤销，楼市调控新政颁布后又有70多套撤销。张江汤臣豪园是第二次开盘，当前售价达2.4万元/平方米，相比一年前的6月份价格翻了一倍，而今年新政出台后，项目成交196套，撤销90多套，撤销率接近50%。

　　楼市预热明显乏力

　　进入9月后，本市商品住宅市场虽然出现短暂回暖，但在楼市调控新政氛围中，楼市冷暖的前景依旧扑朔迷离。

　　佑威提供的数据显示，上周本市商品住宅成交面积为24.2万平方米，比前周大涨39%，在新政后首次突破20万平方米；上周全市商品住宅成交均价为22366元/平方米，比前周上涨5%，已是连续3周呈上涨趋势。其中，3万元/平方米以上的中高端项目，在上周也开始出现较大幅度的成交回升，其比重从8月初的10%出头，到目前达到15%。上周，本市商品住宅新增供应面积为18.9万平方米，比前周大跌59%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在房地产开发商为了迎接“金九银十”而纷纷推出新盘的情况下，楼市出现了反弹。不过，在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，且很多高端项目正跃跃欲试准备推盘。如果市中心高端项目集中成交、推高房价的话，不排除后期会有更严厉的楼市调控政策出台。

　　中原地产的专业人士则认为，今年8月本市一手新增楼盘44个，去年8月份为62个，“金九银十”前的市场预热明显乏力。

　　本报记者 晏秋秋

　　实习生 何文鑫