问；房博士，我最近工作调动，来到上海生活，准备租房居住。但听说偶尔会有租房上当受骗的事发生，我想问一下，在租房过程中，有哪些需要注意的事项？

　　读者 张小姐

　　答：张小姐，本栏目现请上海中原法律事务部姚志云回答你的问题：

　　上海房屋租赁市场还是很安全的，但也要注意采取一些措施防范风险，建议张小姐注意以下几点：

　　首先，检查业主的房地产权证原件，并留复印件。房地产权证是证明房屋产权的有效凭证，通过检查房地产权证，可排除不合法或权属不清晰（比如存在产权争议正在诉讼或被司法查封等）的房源。少量房屋没有房地产权证，也应当要求业主出示使用权凭证、公房租赁凭证等权属证明文件。

　　其次，应到房地产交易中心查询产权状况，和前述权属凭证进行核对，确认业主提供权属资料的真实性，同时了解该房屋是否存在司法查封等情况。

　　第三，检查出租人的身份证原件，并留复印件。房屋出租应是业主本人，如果存在代理行为，应提供业主出具的有效授权委托书。如房屋产权人为多人，则要检查全部产权人的身份证件或家庭户口本。

　　最后，签订承租书面合同时，要约定租赁事项、配套设施与设备维修、纠纷处理方式等条款。

　　刘珍华

　　与房子有关的事，均是人生大事。读者在买房、租房时，难免遇到预定、签合同、办房贷、付房款、办房产登记等问题，如想咨询房产政策、法规、流程等事项，可来信至：上海市威海路755号新民晚报经济部《房博士信箱》（邮编200041），或发电邮至：xmcj@wxjt.com.cn，本栏目将邀请房产、法律、银行等领域专家为您解疑释惑。编者