专家：

　　新规将促进

　　业主大会成立

　　参与该细则制定的海淀和谐社区发展中心理事长蔡若焱认为，此次公布的新规，将能从业主和开发商两个层面上，共同促进业主大会的成立。制定业主需缴纳物业费的几种情形，是基于开发商承担前期物业责任来考虑的，最初制定时，还不止设定4种情形。

　　在物管办法中，对于促进和规范业主大会的成立，提出了很多切实措施。如业主大会再成立不了，就说明是业主懈怠，这就不能成为开发商继续承担前期物业服务的理由。换句话说，就是开发商可以免责了，可以收费了。

　　业主：

　　还应考虑

　　更多细节

　　百子湾家园业委会主任陈凤山认为，北京的新规在全国已经很先进了，但对于业主大会不能成立的原因，还应考虑更多细节。

　　他说，“比如在我们小区，成立业主大会时，前期物业公司一直不提供业主清册，我们没有业主名单和联系方式，这使成立业主大会难度加大了。应明确这些原因，如成立不了业主大会，还需不需要缴物业费。”

　　对于“业主一卡通”这种方式，陈凤山表示，他赞成物业费从银行划账的方式，这样能避免业主不主动缴费，或无理由欠费的情况。

　　开发商：

　　愿意尽快

　　撤出前期物业

　　北京金隅嘉业房地产公司副总王新光认为，对于开发商来说，也愿意尽快从前期物业中撤出。他表示，前期物业由开发商掏钱，如果时间不长的话，开发商还可以承受，如业主大会一直拖着不成立，开发商也拖不起。

　　细则中规定的4条需收费的情形，可起到规范业主行为的作用，加快业主大会的成立速度。而从开发商这个层面上，则会积极配合交接查验，尽快将物业管理的责任移交出去。