单价3980元/平方米，高于起拍价10元/平方米，总价2.38亿元！9月7日上午，市北区绍兴路47号、49号、57号地块在青岛市公共资源交易大厅进行拍卖。最终该地块以楼面地价3980元/平方米被青岛商业网点集团有限公司竞得。这也是7月份以来，市北区CBD地块连续两次以单价低于4000元/平方米成交。对于土地市场的冷淡 ，楼市专家分析说地价下行有利于市北区楼市降温，对购房者来说是好消息 。

　　A 市北CBD地块5分钟低价成交

　　9月7日上午，在青岛市公共资源交易大厅，主持人宣布竞拍开始后，11号竞买人首先举牌应价，短暂停留后，16号竞拍人举牌加价，之后无人继续加价竞拍，仅仅5分钟的时间，绍兴路47号、49号、57号地块被16号竞买人青岛商业网点集团有限公司顺利竞得，楼面地价3980元/平方米 ，总成交价2.38亿元。

　　据了解，绍兴路47号、49号、57号地块起拍价3970元/平方米 ，也就说最后成交单价仅比起拍价高了10元/平方米。本次拍卖出让的地块为保障性住房配建用地，商品住房用地、限价商品住房用地和经济适用房用地同时供应。

　　“基本上属于起拍价拿地，没有遇到太大的竞争。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“这个价格确实非常低。去年年底的时候，CBD周边地块价格也比这要高。

　　3980元/平方米的低价出乎很多人的意料，实际上7月30日，市北区CBD一地块也是低价成交的。该地块位于市北区敦化路以南、连云港路以东，为住宅和商服用地，规划建筑面积近9万平方米 ，拍卖起始价3520元/平方米。当时拍卖师宣布1号地块拍卖开始，但居然无人竞价。短短一分钟后，随着拍卖师一声槌响，该地块以3530元/平方米的价格被青岛凯景投资咨询有限公司竞得，总成交价约3亿元。

　　当时一起拍卖的还有四方区的两块地。一块位于四方区清江路159号，为住宅和商服用地，规划建筑面积为34300平方米 ，拍卖起始价3240元/平方米 ；一块位于四方区哈尔滨路52号，规划建筑面积为64803平方米，也是住宅和商服用地，拍卖起始价4340元/平方米。前面一块地，最终以单价5730元/平方米的价格成交 。后一块地更是火热，经过半个小时的争夺，最终以单价7200元/平方米成交。

　　9月7日，市北CBD商圈的地块再次进入市场，没想到仅以单价3980元/平方米成交 。“四方新都心经过万科、中海的热炒，后劲十足，当地房企拼高价抢附近地块也在情理之中。但是此次市北绍兴路地块的受冷落确实出乎很多人的意料。”

　　B 市北区地块成烫手山芋？

　　“从开发规模，地块周边目前居住、商业的成熟程度来看，四方新都心地块价格怎么会比市北区CBD周边价格高呢？市北这两地块拍卖的价格确实大跌眼镜。”林宪周分析说，“市北区CBD 中央商务区，楼盘扎堆，高端中端项目都有，万达广场、卓越大厦项目、欧典商苑、诺德广场、青房财富地带等多个项目。而四方新都心也就万科、中海苦苦支撑，目前还没有形成气候。”

　　到底是什么原因让CBD商圈地块成了鸡肋？林宪周告诉记者 ，去年年底市北区新开的几家楼盘前期价格定位太高，上涨过快 ，尤其是福州北路附近的楼盘，价格甚至直奔一万五了。

　　“过快增长的后果就是受调控影响成交量没有了，好几家楼盘都是这种情况，被搁置了。更有的楼盘取得预售许可证以后，悄无声息地等待时机。开发商得考虑周边区域房价上升空间。像四方新都心，在万科、中海炒作之下已经迈过了万元大关，有大鳄撑着，开发商心里也有底。所以出现争抢四方地块也在情理之中。”

　　C 黄金地段配建保障房，考验开发商

　　业内人士张百忍则表示，绍兴路地块周边基础配套还是很一般的。再加上配建保障房，一些开发商退步了。据了解，这次拍卖出让的宗地为保障性住房配建用地，商品住房用地、限价商品住房用地和经济适用住房用地同时供应。商品住房面积为46443平方米，限价商品房面积为7514平方米。商品住房用地和限价商品住房用地出让后，同时将经济适用住房用地划拨给受让人，经济适用住房建筑面积为6085.8平方米 ，不少于93套。

　　据介绍，之前青岛的经济适用房大多集中在李沧区，条件更好的市北区、市南区则非常稀少。此次配建的限价房、经济适用房将会非常受欢迎。届时等5000多平方米的综合商业服务建设完毕后，小区生活将会非常方便。

　　对于该地块的开工时间，以及详细规划，下午记者拨通了青岛商业网点集团电话。参与此次拍卖的工作人员拒绝了记者的采访要求。

　　◎现场探访

　　周边二手房15000元/平方米，房源抢手

　　7日下午，记者来到绍兴路47号、49号、57号。该地块向北连通辽阳西路，紧邻中央商务区，向西有青岛阜外医院等配套。

　　绍兴路47号之前是一家修理厂，北面是吉兴苑小区，该小区二手房价格约在14000元/平方米，附近国际城名苑二手房均价为15000元/平方米。相对更新的鸿仕睿园二手房价要高，在16000元/平方米左右。绍兴路59号地块北面与海尔尊园仅有一条小路之隔。上个月该楼盘刚交房，对面盛泰园小区和雅园公寓，二手房价格在15000元/平方米左右。

　　“周边房子还是比较新的。今年年初出一套房源就被抢了，根本买不到。最近客户又多了起来，房源还是很抢手的，价格没有涨，但是也挺高了。”绍兴路附近一家中介店老板向记者介绍说。

　　对于此次绍兴路地块低价成交，林宪周分析说，“2007年，中海山东路地块创造了当时地王，地价超过了当时的房价，出现了面粉贵于面包的局面。地王对房价上涨带动还是很明显，三年后，刚开始开发的山东路项目预计价格已经超过了3万元/平方米。如果当时拿地价格低点，2008年可能就上市了。高地价对楼市推动作用很大，最起码成本摆在那里了。低价拿地开发商的开发压力也小，出现囤地的可能性也比较小。像绍兴路这块地，现在开发也没有问题。地价不足4000元/平方米 ，开发商利润空间还是可以的。”

　　“接下来还会有更多的地块拍卖，如果都能低价成交，没有地王出现的话，今后有利于楼市降温。”林宪周介绍说，“市区土地越来越稀少了，好地块很有可能出现哄抢局面。”

　　◎记者手记

　　顺应新政，开发商不吃亏

　　市北区CBD 区域地块的低价成交对调控中的青岛楼市来说是个好消息，这至少说明开发商拿地更谨慎了，得考虑腰包问题了。地价上涨、房价上涨这是新政下广大购房者不想看到的局面。据《21世纪经济报道》报道，日前国务院办公厅负责舆论监测的部门，将一份反映房价继续上涨的舆情监测文件，转发给了住建部、银监会等部门，请这些部门核实情况后，向国务院上报情况。庄凌顾问研究员张映光表示，房价没有实质性下降，而市场上又出现了一些逆市涨价的声音，引起中央有关部门关注，不排除新一轮调控措施出台。全国范围看，如果房价上涨，很可能出现更严厉的调控政策。

　　青岛方面，目前成交递增，开发商热炒楼市，对金九银十大肆渲染，房价上涨论也出来了。在记者看来，楼市调控政策还得紧绷着，出现的漏洞应该尽快补救。在国家打压房价的环境下，部分房地产开发商如果逆市提价很可能令楼市遭遇新一轮的调控，届时开发商可能为此付出沉重的代价。所以，迎接所谓的金九银十，开发商低价开盘，让利购房者，不失为上上之策。文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]分享:【