荆楚网消息 (楚天都市报) 图为：京沪穗深楼市首次全线回暖 调控政策走向引猜测

　　记者 李梦醒

　　在连续数月的暗淡沉寂之后，8月份及9月第一周，全国多个城市的房屋销售数据都出现了不同程度的上涨，武汉8月份则成交了9126套，几近市场红火时的状态。“房价没降多少，销量却又猛增，调控是不是又失效了？！”不断有购房者打来电话询问。一时之间，有关需求放量，楼市触底反弹和回暖的传言开始遍传，引起多方关注和争论。

　　事实究竟如何，或许数据背后的销量构成和深层解读更能说明问题。

　　本地

　　8月：成交过9000套 周房价涨幅全国第一

　　日前，亿房市场研究中心公布的统计数据显示，武汉市8月新房成交量达到9126套，比7月份增加了1000多套。中国指数研究院也公布，8月23日－29日，武汉楼市均价今年首破8000元/平方米，环比上涨46.5%，领跑全国。

　　武汉房地产市场信息网数据显示，8月中下旬以来，武汉新房日均销量骤然增加，其中最高单日竟超过850套，部分楼盘的中小户型一经推出即销售火爆。

　　9月第一周，武汉楼盘销量继续维持良好态势。9月2日，全市商品房销售套数为540套。这一数据与四、五月份的日均两三百套相比，已是天壤之别。

　　解析

　　保障性住房放量使然

　　亿房研究中心统计数据显示，在8月武汉成交的9162套新房中，保障性住房（含定向限价房）达到2478套，商品住房只成交了5621套，比7月的7309套还少了两成多。

　　据武汉市房管局市场监管处负责人介绍:“8月份新房销量大增主要是受武昌重点工程拆迁定向限价房集中签订合同的影响，加上其他的保障性住房，导致数据较7月份有较大波动。这些并不是完全的市场行为，应不纳入武汉商品房销售统计范围。”“实际上，剔除经适房后，8月实际成交商品住宅5621套，日均成交量只有215套，为今年以来最少的一个月。”某业内人士指出。

　　商业地产热度不减

　　在8月漂亮的销量数据背后，持续火热销售的商业地产同样“功不可没”：当月，武汉市商铺和写字楼共成交1063套。

　　中国指数研究院华中分院数据显示，商业地产在8月份销售势头旺盛，在福星惠誉国际大厦、菱角湖万达广场、宝利金国际公馆等高价商铺和写字楼、汉口北产业商铺的助推下，当月商业地产成交金额猛增至16.36亿元，创今年新高。“住宅销售萎靡不振与商业地产高温不退，这样的状况在8月形成了冷暖两重天的鲜明对比。”中国指数研究院华中分院资深分析师李国政指出。

　　以价换量初显效果

　　一些楼盘的降价换量行为，在8月取得了明显效果。以宝业徐东雅苑为例，该项目只有300多套房源，开盘当天实际成交起价不足8000元/平米。虽然价格与周边在售楼盘相比没降多少，但已明显低于开盘前预期。

　　8月21日开盘的南国SOHO520当天热销500多套。业内人士分析：“全部是小户型，多数总价在50万左右，低总价是该项目热销的重要原因。”

　　预判

　　“热销”难持续回暖尚早

　　多数受访业内人士认为“热销难持续，后市不乐观。”受下半年楼市供应集中放量的影响，武汉市楼盘价格下降态势显现。武汉房地产市场信息网数据显示，8月份主城区在售楼盘344个，成交均价6605.83元/平方米，较7月份下跌0.52%，已连续两个月下跌。区域方面，除沌口片区由于加推房源的低价入市，其它片区商品住宅价格在8月份均下跌。“随着九、十月份推盘量的扩大，压抑几个月的购房需求也会继续入市，但最多也就是稳定，称火爆或是回暖言之过早。”资深地产评论员祁晓睿指出。

　　外埠

　　多个城市销量回升 业内称“假回暖”不可持续

　　近期，销量飘红的现象不止出现在武汉，在北京、上海、深圳、广州等多个城市都出现了销量显著回升现象，部分城市甚至量价齐升，引起各方强烈关注。

　　例如，8月广州楼市成交量环比七月飙涨55.62%，成交均价涨6.58%。深圳楼市新建商品住宅成交量8月份达到2971套，比7月上涨5成。

　　对此，部分分析人士指出，楼市销量回升有多重方面原因，其中推盘量增加、开发商以价换量、压抑已久的消费需求进场等等都是重要因素。此外，此次反弹并不具备可持续性，即便销量回升，但一些城市的成交总量与去年相比仍处于低位，随着下半年开发商竞争加剧，房价很可能继续下跌。

　　种种迹象表明，后续楼市调控复杂性正在加剧。有专家表示，若房价再次出现大涨，会招致新一轮楼市调控出台。