文/侯金亮

　　新“国十条”出台后，被誉为“史上最严调控措施”，据称在国外也是很少见的。楼市新政的出台，随即引发的是公众的期待与观望，京沪穗深等一线城市的成交量也应声而跌。据媒体报道，有些楼盘的成交量下滑高达70%。于是，在8月份举行的博鳌房地产论坛上，中国的楼市大腕们齐称调控措施已经见效。实质上，成交量下滑是事实，但是房价从未降过（除个别楼盘），有些地方房价出现了“交易量下滑，房价上涨”的奇观。而今，人们盼望的“量价齐跌”不但没有出现，反而等来的是“量价齐升”，楼市的集体回暖。中国的高房价好比一只打不死的“九命怪猫”。

　　其实，楼市新政的最大的效果是，房子成交量下跌，房价上涨增幅相对减缓。如果从“遏制房价过快上涨”的目标上看，确实取得了一定的效果。但是，这种看似良好的局面并未维系多久，成交量的大幅上涨必然会推动房价继续飙升。问题在于，新政以前和新政以后，高房价现象，并没有得到改观。反倒是，一些利益集团放话，楼市大涨大落会影响经济稳定。甚至中房协上书国务院，要求暂缓出台新的调控措施。对于大部分想要买房的人来讲，新政的实施并没有多少实际的意义，离谱的房价让人望尘莫及，买房依然是少数有钱人能玩得起的游戏。

　　有业内人士认为，开发商逆市提价会引发新一轮的调控。“史上最严”调控措施对高房价都无可奈何，难道再来一个“史上最严”？问题的本质并不在于此，众所周知，出现“越调越长”怪圈的原因是政策被打折执行，并没有认真的贯彻。在此语境下，即便出台再怎么严厉的措施作用也不是很大。因而，首先要做的是把现有政策推行到底。特别值得注意的是，政策应该“釜底抽薪”，郎咸平有个“火山理论”，针对近几年不断推高的房价，郎咸平将其形容为“火山爆发”，他认为目前我国房价已经存在严重泡沫，根本原因是经济适用房与商品房开发比例本末倒置，市场基本被商品房垄断，社会资本投资楼市，等待升值从而推高房价。

　　根本上讲，以往的调控措施仅是“扬汤止沸”，并未触及高房价的本质。就拿国“新十条”来讲，它出台的目的是遏制房价过快上涨，而不是直面“大部分人买不起房”这个生冷的现实。所以，今天楼市出现强力反弹，也不令人意外，因为以往的措施主要是“压”，而不是“疏”。导致房价的上涨的“火山熔岩”并没有释放出来。

　　若允许高房价这只“九命怪猫”继续横行，势必会进一步吹大楼市泡沫。必须承认一个现实，房价越上涨，调控难度越大。调控措施不敢大刀阔斧，原因之一是担心楼市的大波动会危及经济稳定与发展，甚至有官员直接亮出调控底牌，房价下跌不能超过25%。可是，如今已是“骑虎难下”，转变调控思维已经刻不容缓。当务之急是，出重拳遏制投机行为，让房子回归公共性质。同时，加大保障性住房建设，历史上，在建设高峰期，英国的保障性住房占住房存量曾一度接近60%、日本超过50%、中国香港地区超过45%、新加坡超过90%。相比之下，中国大陆目前的这一占比仅为10%左右，保障性住房存量严重不足。只有打破商品房垄断，中国的高房价才能得到改观，才能驯服高房价这只“九命怪猫”。

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