云南省高级人民法院昨天审理了一起购房纠纷案

　　为解决短期资金紧张的问题，开发商利用职工的名义虚假买房，以此套取银行贷款，不想却弄巧成拙。真正的购房者指开发商“一房二卖”，提出退款并索赔。昨天，这起购房纠纷在云南省高级人民法院二审开庭。庭审中开发商曝出：用“假卖房”套取银行贷款，已成为房地产业的惯例。

　　“同一套房怎么会卖了两次”

　　2005年7月，景洪市永兴有限责任公司（以下简称永兴公司）与西双版纳乾龙房地产开发有限公司（以下简称乾龙公司）在景洪市合作开发“铂金广场”项目。签约当天，永兴公司向乾龙公司支付了700万元的合作开发资金。在合作过程中，乾龙公司陆续返还永兴公司185万元，对于剩余的款项和利润分成，双方达成“和解协议”：乾龙公司用“铂金广场”的二层商铺、和乾龙公司开发的“花伴里”项目房产进行抵偿。

　　根据这份“和解协议”，永兴公司以刀某、杨某的名义，接收了乾龙公司用于抵款的花伴里小区1幢1层102号商铺，双方签订了《商品房购销合同》，将这套商铺以254万余元卖给刀某、杨某。2009年3月9日，乾龙公司开出了三张“花伴里购房款1-102商铺”发票，至此，双方的债务抵销。

　　不久，永兴公司却发现这套商铺早在2007年6月就卖给了温某，而且温某已用这套商铺向银行抵押，申请了按揭贷款。永兴公司怒了，认为乾龙公司不诚信，“一房二卖”，今年1月，刀某、杨某将乾龙公司告上法庭，要求撤销双方签订的《商品房购销合同》，并双倍返还购房款，共计509万余元。

　　“公司并没有一房二卖。”庭审中，乾龙公司的代理律师罗坷介绍：2007年6月30日，公司为解决短期资金困难，以职工温某的名义签订了一份《商品房购销合同》，将公司正在开发建设中的花伴里小区1幢1层102号房卖给温某，价格为223.06万元。“实际上，这套房子并没卖给温某，温某也未付过一分钱。公司只是利用这种虚假购房的方式，以温某的名义，用该房作抵押，向银行贷款110万元，期限为10年。每月都是由公司按期向银行还款。这一情况永兴公司是知情的，并不存在欺瞒。”

　　罗坷表示，这种资金运作方式是房地产开发行业的一种“惯例”，几乎所有的房地产开发商都是这样运作的，这并不是真实的买卖，所以不存在“一房二卖”。今年1月，公司已全额归还了银行贷款，现在公司随时都可以把这套房子的产权证办给刀某和杨某。

　　为了让永兴公司放心，乾龙公司还把温某告上法庭，自己招认了虚假购房行为，要求法庭确认公司与温某之间的购房合同无效。与此同时，乾龙公司申请中止审理永兴公司的诉讼案。