撰文 李志华

　　年初的楼市新政之下，上海市场低迷。然而近期个别别墅物业重新成为别墅买家关注的焦点。特别是资源型土地和城市别墅的价值，重新走入上升通道。

　　别墅，首先应该是别墅

　　供求关系的严重不平衡，促生了上海奇特的别墅市场：别墅和公寓共生的混合型社区，低密度用地当作别墅用地开发，花园洋房卖出别墅价、联排卖出独栋价，“类别墅”和“伪别墅”一时间横行市场。

　　然而别墅，终究是别墅。类似或是改良的物业类型，无法改变别墅“独门独院，有天有地，四面花园”的经典定义，也无法改变独栋别墅的居住体验。

　　真正意义上的别墅，必须具备四个必要条件：首先必须是独栋别墅；其次，是纯粹的独栋，而不是混合型社区；第三，景观和环境符合别墅审美；第四，拥有超越普通公寓的高端服务。在今天的上海市场，急需这样真正的别墅社区来为别墅正名。

　　在对别墅市场的调查中，我们惊喜地发现，由长甲地产开发的长泰西郊别墅占地600亩，是一个纯独栋的别墅社区。长甲地产斥亿元巨资升级社区内原生景观，千余种珍稀植被，创造四季景观变化；将4000平方米豪华社区会所藏于社区之内，游泳池、高档餐厅、酒吧、网球场等功能配套一应俱全；还建立了管家式服务中心，为业主提供无微不至的管家服务；各项产品指标完全符合当今鼎级别墅的要求。

　　随着该项目近日开出了新一批的别墅产品，马上受到高端买家的追捧，打破了高端楼市的观望。

　　可以说，真正的独栋别墅永远是一直受人追捧的奢侈品，其价值会不断提升，精品的高端买家也深谙此道，遇到好产品也是该出手时就出手。

　　别墅，未必一定要在远郊

　　对于独栋别墅的稀缺性，佑威网有这样的数据，截至到当前，独栋别墅现存量还有2518套。其中绝大多数位于郊远地区，能称得上城市别墅的更是凤毛麟角。

　　别墅真的都在远郊吗？距离徐家汇车程仅20分钟的长泰西郊别墅，此时显得更加难能可贵。

　　该项目紧邻A5高速莘砖公路出口，顺畅连接沪闵高架及A8、A9高速公路，距徐家汇、虹桥两大繁华商业区约18公里左右，沿莘砖公路经莘庄可直抵徐家汇，通过A9便捷通达虹桥、古北。

　　与城市的距离，让长泰西郊别墅不仅是真正的独栋，更令上海的别墅收藏家们认识到真正的城市别墅是距离市中心距离适中，可以作为第一居所的别墅社区。

　　房价=地价？出手正当时

　　近期，松江某低密度用地以12.46亿元成交，折算后，每亩土地价格竟高达880万元。在此之前，远在罗店新镇的两块低密度用地，以总价18.998亿元成交，换算后每亩土地价格竟高达约840万元。

　　而靠近徐家汇的长泰西郊别墅，近期开出的新一批独栋别墅，占地接近一亩，一栋别墅的总价却仅在1000万左右，几乎接近了附近的土地价格，“面粉”竟然又一次贵过“面包”。

　　一些对高端地产价值高度敏感的资深买家，马上发现了其中的机会，一致惊呼：“出手正当时！”，争相抢购长泰西郊别墅。

　　同时，通过分析我们可以看到，在地块竞拍的过程中，普通地块的释放量占了地块的绝大多数，而低容积率的地块却越来越少。

　　高价值产品，必定受到追捧

　　2003年，一纸禁墅令，彻底关闭上海未来别墅用地的大门。7年间，市场中别墅土地锐减。纯别墅社区日渐稀缺。然而市场对别墅的需求却并未降低，因为稀缺，众多财富阶层收藏别墅的热情反而不断提高。

　　我们了解到，长泰西郊别墅在售的主力户型是地上面积在220-260平方米，附送150平方米左右的地下室，花园面积在250平米左右，总价在1000万/套左右，容积率为0.38，沪闵高架直达，城市别墅的价值和物超所值的投资价值更高。

　　在市场形势一片飘红之际，很少有人会注意到楼盘的品质或楼盘的稀缺资源。但是在新政低迷的形势下，是否具有资源型价值的别墅或者别墅品质的高低成为项目是否好卖的重要标准。而对于观望中更加理性的购房者而言，他们自然会精挑细选，不容错过真正符合他们置业需求的高端物业。

　　长泰西郊别墅作为距离徐家汇20分钟的车程的纯独栋城市别墅社区，随着城市的高速发展，价值不断提升，而且总价在1000万左右，基本等同新拍土地的楼板价，未来，区域准入门槛将越来越高，1000万的城市独栋也将很快成为价格过去时。

　　笔者拨打长泰西郊别墅售楼热线57699888，预约看房，售楼人员热情介绍项目的行车路线和楼盘情况，并邀请笔者到项目参观三期示范区，由长甲地产精心打造的“印象海派”示范区给笔者留下了深刻的印象。