张蕴岭

　　我们看到，现在在各个城市，由于缺乏管理、维修，建成没几年的房子已经有些破烂不堪，建成10年后的房子就成了老房子。造成这种状况的原因，主要就是因为重建设，重购买，轻管理。

　　具体来说，一是物业管理法规不健全，政府对于住房的修缮没有科学、严格、细化的规定；二是物业管理不规范，大多数小区没有业主委员会，物业管理混乱，不少住房维修基金被挪用；三是部分业主责任意识不强，不愿意承担物业管理费、房屋修缮费用等。在我所住的小区，管理费的缴纳比例就很低，不交者往往还振振有词。

　　房子不像其他消费品可以经常更换，房子是不动产，要靠不断修缮来保命、保值。我们的住房实现了个人拥有，但管理缺位、责任缺失，自己不愿意花钱修缮维护自己的房产，政府部门对此也缺乏管理。

　　要管理好房子，怎么办？一方面是政府要完善法规，严格落实法规；二是提高房屋管理费，对存量房屋进行更好地管理维修。我们到国外尤其是发达国家都会看到，那里的住房建筑都保持得很新，那是因为政府对住房的管理维修有很严格的要求，必须经常对住房进行维修、粉刷，保持房子的清洁、整齐。如果进入楼内，可以看到楼道等公用部分打扫得干干净净，有的还铺着地毯。

　　管房子需要钱，钱从哪里出？当然要从房主那里。这就要求提高房屋管理费，或者单项集资。这样当然会增加拥有住房的成本，但其实这与人们修自己的车子有什么区别呢？当然，钱交了，必须要能用到该用的地方，房主对花钱要有监督权。现在大多数住宅小区没有业委会，都是物业公司说了算。在这种情况下，别说增加管理费了，就连基本的管理费也不愿意交。结果造成现在的恶性循环。

　　其实，提高房管费不仅可以使房屋得到更好的维护，也可以降低人们的买房冲动，由于房屋拥有成本大，买房时更要好好掂量一下。同时，也会让那些拥有多套房屋者承担更大的成本，如果加上严格的物产税，累进房屋交易增值税，就更能够抑制那些炒房者的投机冲动。

　　把买房和管房统一起来，建立一个统一的系统，这是一个必须要做的系统工程。现在，政府、市场的主要注意力在建房、卖房、买房，但对管房重视不够，这种局面应该改变。

　　（摘自《人民日报》9月8日）