二手豪宅市场8月成交量持续回升

　　文/记者赵碧莹

　　记者近日从东莞多家房产中介了解到， 8月东莞二手豪宅市场成交量继续回升。从启富置业刚发布的二手豪宅市场分析报告来看，8月二手豪宅交易量环比上升3成。金信联行市场部罗平也表示：“8月份二手豪宅交易市场依然活跃，成交量环比7月有小幅上升，价格基本持平。”

　　启富置业二手豪宅指数中心负责人介绍说，8月东莞二手豪宅市场延续了7月份的回升势头，上门量激增，较7月有4成的涨幅，已基本接近“4.17”新政前的水平。该负责人分析，明显感觉到市场回暖了，目前市场交投活跃的趋势明显，刚性需求开始释放。

　　对于二手豪宅回暖的原因，金信联行罗平分析道，究其原因主要是由于近两个月楼市回暖明显，加之东莞豪宅性价比高，消费群体基数大，而且豪宅购买人群主要是私营企业主和企业中高层管理者。

　　刚性需求开始释放

　　“8月份开局不错，这是一个好的信号”。启富置业南城区区域李经理有些兴奋地说，“7月份一直在谈的几张单，这个月初全部签署了交易合同，8月上旬开始就有很多客户开始实地看房，而且下手非常快，一旦看中迅速交定签约。”

　　黄艳透露，本月成交的客户里，基本上是在新政前就开始看房的客户，他们早就看好了，由于3~4月份业主返价现象比较普遍，加上新政突然出台，他们才延缓了购房计划，但多数客户一直都在关注着二手楼市的动向，见目前局面趋稳才考虑下手的。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也说：“8月份，东莞豪宅市场的看房量有所增加，通过电话咨询的也比之前明显增多。”

　　“而事实上目前市场日益趋旺，上门客户较前几个月有增加，而且基本上是属首次置业的客户。”启富置业东城区区域李经理说，他们比较看中成熟的配套和教育资源，对户型也比较挑剔。李经理认为，8月成交量放大跟一手楼有一定关系。8月份，一手市场的货量少，新盘基本没有出货，在推的几个存货楼盘基本也不在中心区，所以一部分客户把目标投向了二手市场。

　　投资客试水二手住宅市场

　　记者了解到，随着市场的回暖，也出现了一些投资客静悄悄地进入二手楼市，本月南城区多个比较成熟的楼盘被投资客相中，不时有多套3房、4房被吃进。

　　南城总部基地最近被炒得很热，城建中心区升值在望，轻轨周边物业成为香饽饽，抢占优质资源成为众多投资客的第一目标。如世纪城、东骏豪苑、金域中央等成为交易活跃区，从启富置业统计的数据来看，这三个楼盘的成交量占本月成交量的七成，而且以144平方米以上的中大户型为主。

　　启富置业负责人认为，投资客其实一直都在市场里转悠，只是有时明显，有时又不太引人注目。早在月初就显出了端倪，国家统计局公布的CPI数据显示，宏观调控的作用进一步加强，经济发展处于上升通道中，这给投资市场注入了一定信心，但由于人民币升值压力，出口形势尚不容乐观，在实业投资领域，资本显得较为谨慎，而当前股市处于调整期，一时难以看到上涨空间，于是相当一部分资金流入到楼市里。随着南城总部基地的开发，东莞二手豪宅的升值潜力显而易见。

　　随着刚性需求的进一步释放，该负责人预测，9月、10月二手楼市有可能会迎来新的一轮机会。