合富置业成交数据显示:8月东莞二手楼市场升温 成交量环比增近30%

　　金九银十正在到来，东莞8月的二手房市场是怎样的呢？金信联行市场部罗平告诉记者：“8月份东莞二手房市场延续了7月的良好势态，二手房成交量继续放大，刚需入市步伐加快。而且8月东莞二手房成交均价环比小幅上扬。

　　记者特意走访了多家房产中介了解到，在成交区域上，东城成交量占成交总量的半壁江山，南城则以微弱差距居第二，两者都非常受关注，万江和莞城短时内难以赶超。这主要原因是东城和南城房地产开发起步较早，社区相对比较成熟。这些重要镇区二手房的成交情况，为准备在金九银十出手的购房者提供了参考。

　　文/记者赵碧莹 图/记者倪黎祥

　　8月份二手住宅市场整体升温

　　东莞8月份整体二手住宅市场交投气氛出现季节性升温，支撑主力为自住买家，成交环比增幅接近30%。

　　来自合富置业的成交数据显示，8月份整体二手住宅买卖成交均价为5708元/平方米，环比上升一成，住宅平均租金为20.2元/平方米/月，环比微升2%。二手住宅买卖成交均价上升主要是东城区豪宅市场交投升温，在8月份录得多宗大面积优质盘成交个案，从而拉动整体成交均价上涨。

　　据合富置业统计数据显示，面积在120平方米以上的二手房成交比例从7月的18%上升到8月的26%，单价在7000~9000元/平方米区间段的成交比例也从7月的4%上升到13%。

　　启富置业市场部经理林晶认为8月东莞二手房市场呈现出明显的回暖迹象，主要有以下几点:一是政策适应期已过，刚性需求得到释放；二是楼价依然坚挺，购房者不再强求在价格下跌时才买房；三是二手房市场整体较为理性和健康。另外在本时间段内，轻轨周边物业备受关注，升值潜力高。

　　东城区：成交均价涨至6581元/m2

　　根据合富置业的成交数据显示，东城区8月份二手住宅买卖成交均价为6581元/平方米，环比升幅达一成，住宅平均租金为20.4元/平方米/月。

　　合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，东城区8月份二手住宅市场呈现出回暖的迹象，对比7月份，成交约有5%~10%左右的涨幅，放盘量也有少量的增加。目前，咨询或看房的买家都有明显上升。在东城区以三房单位最受市场关注，不少楼盘的盘源也是以大户型为主力单位。近段时间买家主动看房积极性升高，预计9月份成交量增长。

　　常平镇：单身户型两房热销

　　常平镇8月份二手住宅买卖成交均价为3893元/平方米，环比微升7%，住宅平均租金为21.5元/平方米/月。

　　肖伟嘉向记者介绍说，东莞常平8月成交量环比持平，呈现平稳发展的态势，以20万元左右的单身户型及30万元以内的两房单位最为热销，而以家庭为单位的刚性需求买家则多青睐50万元左右的三房单位。由于常平二手住宅价格方面变化波动不大，即便高端住宅的二手均价也维持在7000元/平方米左右，物业升值空间有限，因而较少吸引投资客户到此投资，而多以自用买家居多。

　　业主方面，放盘价格与上月基本保持一致，略有反价的现象，但幅度不大，约1万~2万元左右。客户则要视乎物业的质素而定是否追价，通常物业质素较高，地段环境较好的，则较受买家热捧。

　　在常平，预计9月份也只是新政后的消化期，未见有真正的量价齐升的现象。而租赁方面，很多业主采取以租待售的策略，因此，在常平的二手住宅交易市场中，很多盘源都是带租约出售的。

　　南城区：以刚需买家为主 均价5958元/m2

　　记者从合富置业的成交数据看到，南城区8月份二手住宅买卖成交均价为5958元/平方米，环比微跌0.7%，住宅平均租金为20.8元/平方米/月。

　　肖伟嘉表示，南城一带8月份看楼量对比上月有明显的增加，增幅约30%左右，成交略有上涨。目前，成交主力人群以刚性需求型买家为主，两房及三房的关注度最高。南城区二手盘源多以大型生活社区盘为主，周边配套完善，由于买家多出于自住需求，因而对楼盘周边生活设施，尤其以学校、超市、市场等配套最为关注。

　　对比往年，通常成交的旺季集中于每年的6~7月份，但由于今年4月份政府出台楼市新政，很多买家在新政的刺激下都放缓了购房计划，甚至前期出现转买为租的情况，而随着6~7月过去，二手楼市表现平稳，很多买家又开始陆续进入二手住宅的交易市场，由于目前的咨询量有明显的增加，预计9~10月份会有较好的成交量。