金地九珑璧有众多绿廊休闲广场。 金地九珑璧位于亚艺湖高尚住宅区的中心位置。

　　文/记者欧阳媚峰

　　通讯员冯建国

　　图/记者何波

　　置业者：私企老板潘先生

　　置业面积：300㎡左右

　　别墅总价：最好在600万元以内

　　佛山的三旧改造进行得如火如荼，城市的面貌在发生日新月异改变的同时，也产生了不少新增的刚性需求。潘先生目前住在澜石的自建别墅内，由于旧改拆迁，所以要重新买房。因为他们家是三代同堂、5个人的核心家庭，而且也习惯了尺度比较宽的居住方式，所以想买个城中别墅。

　　像潘先生这样的消费者在购房方面有着什么样的需求？在资金的运用方面又有着什么样的困惑呢？记者与潘先生进行了沟通，并请专业的理财师综合他的情况进行分析。目前在售和即将开售的城中别墅只有以下两个，分别是金地九珑璧和利海·尖东半岛。

　　★置业需求描述：一、二楼有主人套房

　　因为现在的房价不低，所以潘先生希望别墅的面积在300㎡左右，这样够住又不会太浪费。希望总价最好在600万元以内，略高也可以考虑。因为父母年纪比较大，希望一楼有老人套房，或者二楼有主人套房也可以，让父母住起来会比较舒服。因为别墅这样的产品总价不低，他希望是买品牌开发商的产品，这样会比较有保障一些。潘先生家中有两辆车，希望有足够的停车位。

　　★资金收入情况：年收入约150万元

　　潘先生是开五金厂的，每年工厂给他带来的纯收入大约150万元，妻子在家做全职太太，家庭的年度开支大约20万元左右。他的存款加上拆迁补贴大约有500万元左右，工厂的流动资金大约500万元左右，基金的市值大约50万元左右。他还买了3间商铺和两套公寓，全部都是一次性付款的，每年大约有18万元左右的租金收益。他给自己和家人都买了较为齐全的商业保险。

　　他想了解，他之前买商铺和公寓都是一次性付款，那现在买房能否享受优惠的首付和利率？像这种城中别墅产品，最低的首付和利率是多少？按照他的情况，可以最低首付几成、利率多少？按照他的情况，什么样的贷款方式比较合适？最好是能保持资金的流动性又比较节约利息。理财师以总价600万元计算合适的首付和月供。像他这样的情况，什么样的理财方式比较合适？

　　置业情况分析

　　不能享受首套房优惠 宜选10年期商业贷款

　　工商银行佛山分行资深理财师、顺德财富中心的罗瑜分析说，根据国家相关政策，该行目前执行的是“认房又认贷”的政策，由于商铺是不需统计在内的，关键是潘先生的公寓，如是商用房性质，也可不计算在内，但如果是住房性质的，则潘先生目前购房不能享受首套房的优惠首付和利率。

　　“二、三套房”均不能享受首套房的优惠首付和利率，二套房的话首付5成，利率上浮10%，三套房首付不能低于5成，且利率必须上浮10%以上。若以总价600万元计算，按照他的情况，不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。由于房价较高，二套房和三套房所付出的利率成本还是比较大的。首付5成，即300万元，另300万元按5年以上6.534%的利率贷款。

　　由于潘先生为私企老板，对资金的流动性要求较高。建议贷款选择10年期比较合适。10年期每月需还贷34116元，其月节余12.33万元，不超过其收入的3成。不建议其选择二三十年等长期限，因其收入稳定性不强，趁目前工厂景气，应加紧以房产等形式储蓄。

　　潘先生目前家庭有存款500万元，另有基金50万元，基金所占的投资比重不高，建议可提高基金投资比例至家庭总资产的30%左右。另40%可选择稳健型的银行理财产品，注意长短期的搭配，另30%可投货币基金或债券基金，投资备用两不误。

　　★置业全城搜索

　　推荐一：金地九珑璧

　　推荐理由：

　　金地九珑璧位于禅城区亚艺湖高尚住宅区的中心位置，北拥亚洲艺术公园、文华公园等天然景观，周边云集华英中学、佛山实验学校、环湖小学、佛山新三中等教育名校，小区内引进新加坡IEC国际双语幼儿园精英教育体系。另配备有带双泳池的大型休闲会馆，有瑜伽馆、健身馆、乒乓球馆、篮球场等休闲体育设施，以及服务于社区的各类商业配套。金地九珑璧“90°合院”是佛山地区唯一一个获得国家专利的别墅产品。一期10余套珍藏别墅单位压轴推出，每一户均赠送大面积的花园及地下多功能空间。

　　推荐户型：

　　户型：六房两厅七卫（联排别墅）

　　建筑面积：300~320㎡（实用面积约500㎡）

　　景观：前庭后院，别墅区众多绿廊休闲广场

　　户型特点：国家专利90°合院设计；6米挑高客厅，中空采光天井，前庭后院设计；空间布局人性化：地下室设有休闲活动空间及保姆套房，一楼设长辈套房，二楼设有次卧，三楼独立主人套房；中空天井及露台设计，完美间隔各卧室，私密性好；超值赠送空间，赠送面积达200㎡，双车位设计

　　推售：在售

　　价格：约600万元/套

　　推荐二：利海·尖东半岛

　　推荐理由：

　　位于南海桂城的利海·尖东半岛总占地面积约10万㎡，作为利海集团进驻佛山的开山之作，利海·尖东半岛项目北临佛山涌、南临东平河，坐享双水景的优质景观资源，成为佛山城央不可多得的低密度、双水景半岛别墅社区。5分钟生活圈可享受东平新城全部市政配套以及自然环境。项目推出的280㎡别墅非常符合潘先生的需求。

　　推荐户型：

　　户型：四房二厅四卫

　　建筑面积：约280㎡

　　朝向：南北对流

　　景观：江景

　　户型特点：首层高约4.2米层高，二、三层约3.3米层高，空间感非常好。中空电梯设计，赠送约100㎡地下室面积，采光通透，满足多种生活用途。前庭后院大花园，内庭院设计。豪华主人套房，约25㎡超大露台。屋顶平顶设计，配增面积更多。地下车库双车位，安全便捷。

　　推售：待售

　　价格：待定